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聚焦东莞房产纠纷 其中物业管理问题突出

广州日报  2015-03-13 07:53

[摘要] 停车场改租为售引发业主抗议、物管费用账目不明、新楼天花板漏水反复维修……在今年的3·15消费者权益保护日来临之际，记者从近期读者投诉、网络帖子以及报料热线数据分析，物业管理纠纷依然是房地产纠纷中多的。业界人士称，随意涨价、收费不透明、公共开支摊派和资金去向不明是业界通病，短时间内还是难以改善的。

3·15记者特意为读者搜索了近期较为典型的房产纠纷，以作警醒

停车场改租为售引发业主抗议、物管费用账目不明、新楼天花板漏水反复维修……在今年的3·15消费者权益保护日来临之际，记者从近期读者投诉、网络帖子以及报料热线数据分析，物业管理纠纷依然是房地产纠纷中多的。

业界人士称，随意涨价、收费不透明、公共开支摊派和资金去向不明是业界通病，短时间内还是难以改善的。

物业管理纠纷在房地产纠纷中占比多。

案例一：停车场改租为售引发抗议

去年年中，黄江某大型社区发生一场关于车位改租为售的冲突。物管公司突然收回车位使用权，要求业主一次性付款购买车位的做法遭遇业主抗议。业主们表示，每月300元的月租尚可承担，但是一次性购买车位，付款金额达到十万元以上，业主们根本无法接受。“当初购买房屋的时候根本没有如此约定，这完全是霸王条款。”有业主说。

记者了解到，在停车场越来越吃紧的当下，开发商和物管公司为了集中回收款项，会突然将月租停车位改为一次性售卖。对于这种做法，广东宝威律师事务所唐胜利律师认为，如果购买物业时没有约定必须一次性付款买车位，那么这是无效的。业主只要购房进驻小区，物管或者开发商从事任何行为，都只能与业主商量。

记者点评：停车场作为物业管理的一大收入来源，由此引发的纠纷也越来越多。随意改变月租价格、不经调研随意改租为售且无产权等，呈现出物管与车主掌控停车场使用主动权的矛盾，唯有双方在购房之初明确约定车位租用方式，才能杜绝纠纷。

案例二：房屋改变规划 业主维权成功

开发商宣传广告的建筑风格和业主们收到的楼效果相差巨大，这样的事情发生在莞城某楼盘，开发商此举引发业主集体维权。

“按照宣传册，小区是全封闭设计，大堂空间、大堂通道都非常宽阔。”但是，我们收楼时看见的却是半封闭管理，大堂以及通道面积缩水一半，楼下靠近马路一面居然全是商铺，这与价格相对低廉的街边楼何异？”业主李小姐表示。

经过多次的交涉，开发商终对要求退房的业主予以退款解除协议，对愿意收楼的业主予以补贴。

记者点评：

开发商受到成本上涨的压力，或者立项时成本核算失误，往往会在后期运作中算计业主，这在以前购楼者维权意识不高的时候往往会得逞。

现如今，业主维权意识已经觉醒，任何同工减料算计业主等“耍流氓”行为都是行不通的。

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