[摘要] 你家楼下天花板漏水,可能要你出钱维修,你知道吗?在露台建花坛种树,也可能会被邻居告上法院……邻里之间,一些小问题也可能会造成大纠纷,相关业内人士提醒,在发生问题时,应该先了解清楚是谁的责任,如果经第三方调解无效,还可以通过法律途径解决。
邻里纠纷以楼房漏水、噪音干扰等案例为常见
你家楼下天花板漏水,可能要你出钱维修,你知道吗?在露台建花坛种树,也可能会被邻居告上法院……邻里之间,一些小问题也可能会造成大纠纷,相关业内人士提醒,在发生问题时,应该先了解清楚是谁的责任,如果经第三方调解无效,还可以通过法律途径解决。
居住密度大的小区邻里纠纷也越来越多。
案例1
楼下漏水
要告楼上
一年前,李小姐在东莞大道旁的一个小区买了一套二手房,近房子的天花板发现多处漏水现象,李小姐赶紧找楼上的邻居协商解决,没想到,楼上的邻居根本不理会,“她说之前住的那户人家十几年了都没有问题,为什么到我住了就有问题?”李小姐说,协商到后,楼上的业主连门都不开了,物管公司上门协商也没有办法,李小姐很是无奈,已打算起诉邻居。
案例2
防盗门挡路
邻居不答应
汪先生与叶先生均是东城区东城中心御景台某栋房屋的业主,双方为门口并排的邻居。2013年,叶先生安装了一扇向外开启的全封闭式防盗铁门。当该门完全打开后,公共走道仅余约12厘米。
汪先生以叶先生安装的防盗铁门影响其安全通行为由,向东城中心物业管理处反映,后东城中心物业管理处于2013年6月21日向叶先生发出《整改通知》,但叶先生并未予理会。其后,汪先生诉至原审法院请求解决。
庭审中,汪先生认为,该门垂直打开后,完全挡住公共走道,影响他的通行,且如果叶先生出门开门时走道上有人的话,就会容易碰撞到行人,存在安全隐患。
叶先生则称,根据他的日常生活习惯,进出门只是打开30度角,持续时间不会超过两秒,即使防盗门开启至90度也只是一瞬间,且公共走道有两盏明亮的感应灯,开门时会看清楚走道上的情况,该防盗门并不存在安全隐患。
后经法院一、二审判决,均认为叶先生安装的防盗门已经对汪先生的通行造成了妨碍,判决要求叶先生拆除防盗门。
案例3
露台种植物
被诉挡采光
冯女士在南城稻花村买了一套二手房,看中的正是该套房子有一个门直通一个小露台,前业主将这里开发成一个花坛,养花种树,冯女士接手后,也种上了自己喜欢的植物。让她没想到的是,露台对面的邻居李先生却因此把她告上了法院。
李先生认为,从规划上看,该露台属于公共部分,属于整栋楼邻居所有,不应该让冯女士圈成自己的花坛。而且,自己家虽然没有门对着露台,但是窗户却正好和露台差不多平行,冯女士种植物太高,影响了家里的采光和通风,加上花坛植物产生了蚊子和蚂蚁进入自己家中,已经影响到了家人的健康。
冯女士认为在自己购房时前业主已经在露台上养植物了,自己不过是跟着前业主那样做而已,而且只有自家可通露台,别人家的房子都不可以,这个设计不正是说明这个露台是属于自己家拥有的吗?
法院将本案定性为以所有权为基础的相邻关系纠纷,判冯女士移除过高的两棵植物,同时,以露台中心为界,拆除及移除其占用露台中靠近李先生一侧的花坛和植物。
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