[摘要] 3月30日傍晚，央行、住建部、银监会等多部委联合下发通知，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
楼市预测：
二手房近半可免税价格或走高
“广州楼市超过一半的库存量为大于144平方米的户型，营业税新政的出台将加快整个市场的去库存化。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前投资资金进入一线城市的楼市受到限购等政策的限制，因此楼市将以真正的刚性需求买家为主，楼价不会因此出现暴涨。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，从满堂红2014年在广州市场促成的二手住宅买卖交易来看，不足2年的房源占比为50.5%，满2年但不足5年的比例为11.7%，满5年房源的比例达到37.8%。实际上，在整个市场中起码有超过35%的二手住宅是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的满2年不足5年的物业出现在市场上。
“小业主可能会反价，第二季度的二手房价格会比季度升高3%~4%。”周峰预计，二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套，如果限制外地买家购房的“穗六条”政策相应放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%~10%。
楼市“组合拳”释放稳定市场积极信号
分析人士指出，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
2015年开年以来，宏观经济下行压力加大。其中房地产市场低迷成为经济增长放缓的原因之一。倪鹏飞说，目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。
今年两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。分析认为，本轮组合拳政策传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，“从国际经验看，个人住房贷款低首付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，标准明显高于国际水平，现在下调到40%左右，也是市场化的一种表现。”
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