[摘要] 二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
房贷利率下降空间恐有限
按照此次新规定，随着利率市场化的推进，监管层并未对二套房贷款利率作出明确规定，付款具体比例和利率水平，由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
记者调查发现，此次新政后，银行的房贷政策或许并不乐观。某国有大行个金部人士介绍，房贷有额度控制，但一般用不完，由于房贷赚钱效应较低，在惜贷背景下一般会被银行压缩额度。此次政策调整，整体政策利好二手房市场开拓，二手房贷款会増加。
另一家银行个金部负责人则表示，首套房、二套房的房贷政策会放松，应该不会再像之前“卡”得那么严。银行年初会设定一个总的房贷额度，也会根据情况变化。
此外对于房贷利率水平，银行人士并不乐观。
上述银行个金部负责人也表示，目前银行贷存比高企，银行资金仍旧偏紧，而且面临净利润增速放缓的困境，实际利率下行空间有限。
热传的买房佳七个时机，你赞同吗？
一系列新政出台，现在买房合适吗？什么时候买房合适呢？如果不下手会不会错过了佳买房时机？现在盘点一下网上比较受欢迎的2015年买房佳的七个时机，以供参考。
个时机
中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第二个时机
用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法。
第三个时机
媒体上出现很多关于房企的负面新闻时。市民可等2-3个月再出手。
第四个时机
在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
第五个时机
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。
第六个时机
有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个时机
参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
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