[摘要] 330楼市新政出台后，受双重利好消息影响，房地产市场已强势回暖。
清明节后涨价在即？
每次房地产利好消息的背后，开发商酝酿涨价的消息都会尘嚣其上，这次也不例外。
330新政出台当晚，当代置业MOMA项目喊出“24不打烊不涨价!”的口号；昨日(3月31日)，杭州融创在微信公众号发布消息，“30套一口价特价房源仅限今天(3月31日)，24时起全部恢复原价，6大售楼处24不打烊!”
融创杭州副总经理邵佳还表示，根据多年经验，预计顾客会爆掉。
此外媒体还报道，包括该楼盘在内的无锡万科四个楼盘联合当天便启动“零点行动”，声称4月1日零时前“不涨价、不打烊”，只等客户来抢房。而4月1日零时之后，这几个楼盘将不同程度地提价。
一切信息仿佛在告诉购房者：窗口期已至，这几天再不买房，就等着花更多的钱吧。
上官同君表示，现在一些房企是“明涨暗降”，一面涨价，一面给出诱人的优惠，借以消化库存。
烟台大学经济学博士施嘉岳也认为，虽然新政对房地产利好，但是涨价并不是一朝一夕的事情，特别是三四线城市，市场对政策的反应并没有一二线城市那样迅速，很多购房者还是盯着价格，盲目涨价并不可取。
去库存才是硬道理
其实，330新政出台后，多方人士均认为，其对房价的影响并不会太大；对企业而言，相比忙于提价，尽快消化库存加快资金回笼才是长久之策。
2014年房企年报中的数据足以证明高库存给房企带来的窒息感。
兰德咨询统计的31家上市房企年报数据显示，31家房企2014年末存货值总和6085亿元，比上年增长20%；其中，未售现房合计848亿元，比上年增长39.3%。
其中，绿城库存为600亿，首创库存177亿，龙湖地产库存量103亿。虽然明显少于前者，但吴亚军依然把高库存称为癌症。
宏观层面，国家统计局数据显示，截至去年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%。
今年前两个月依然延续了库存高企的状况。截至2015年2月底，某中心监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，同比增长19.1%。2月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、15.7和20.7个月。
严跃进告诉中国经济网记者，“房企在这个时候酝酿涨价，符合预期，且风险不大，即潜在客户不会流失。从市场预期看，3月份各房企的销售业绩已经开始提升，背后则是去库存压力的释放。所以房企在传统资金回笼的条件下，通过释放涨价信号，反而能够“诱导”部分“磨叽”的购房者入市。而从购房者的角度看，也会担忧后续房价上涨而积极入市，对于此刻房企涨价行为也有比较好的心理承受能力。”
当然，去库存的战略会继续坚持。但这样一个去库存战略方面，不是依赖降价促销的手段来进行。而是通过小幅涨价、夯实营销团队等方式来进行。而且此时的去库存思路也会转变。过去是摆脱去库存压力，甩包袱行为。而现在主要是为后续继续扩张来腾挪空间，进而能够在下半年土地市场上继续活跃。他还表示。（记者郭晓伟）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
