[摘要] 记者了解到，去年寮步住宅均价达9170元/平方米，均价首次“破九”。这主要是受一些高端项目拉升的影响。其实，寮步普通洋房的均价仍多在“7字头”左右，近几个月来还有部分项目回调了价格，更有个别新上市的刚需项目喊出了“6字头”的均价。有业内人士表示，未来随着各项利好政策落实，寮步楼市价格或将迎来上涨。
根据东莞中原地产的数据显示，今年东莞寮步普通住宅的潜在供应面积达40万平方米，在全市各镇街中位列第三，是今年楼市较为热闹的区域。
记者了解到，去年寮步住宅均价达9170元/平方米，均价首次“破九”。这主要是受一些高端项目拉升的影响。其实，寮步普通洋房的均价仍多在“7字头”左右，近几个月来还有部分项目回调了价格，更有个别新上市的刚需项目喊出了“6字头”的均价。有业内人士表示，未来随着各项利好政策落实，寮步楼市价格或将迎来上涨。
数据1：均价 处于上升通道 去年首次“破九”
在地缘关系上，寮步因为与松山湖、东城临近，因此近年来寮步的楼市发展与松山湖以及东城都是密不可分的。松山湖自然景观资源丰富，成为众多开发商的争抢之地。不过，自2012年以来受“禁地令”影响，松山湖的刚需项目渐少，众多房企开始将目光放在松山湖周边寮步、大朗、东坑等泛松山湖镇区。尤其寮步，更是迎来了不少知名开发商比如万科、宏远、中惠等进驻。去年，寮步新上市的项目有时代华庭、万科松湖传奇、中惠松湖城等，其中万科松湖传奇与中惠松湖城，从项目命名上都明确打出了“松山湖”的概念。
而东城的土地资源也日渐稀缺，因此不少开发商也在靠近东城的地方发力布局。比如宏远御庭山、中惠卡丽兰等项目，虽“身在寮步”，但都定位为较高端的项目，以期承接东城的购房需求。
因此，近两年来寮步房价也呈现上升的趋势。根据瑞峰置业市场研究部的数据，去年寮步住宅均价达9170元/平方米，首次“破九”。虽然去年楼市行情较差，但寮步的房价依旧处于上升通道中。“这主要是由中惠松湖城、宏远御庭山、中惠卡丽兰等项目成交所拉高的。”瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤告诉记者。此外，万科松湖传奇带精装出售，价格为8800元～9100元/平方米，也在一定程度上拉高了整体均价。
业界声音：长远来看寮步楼市前景可观
不过，寮步的普通洋房均价仍在“7字头”左右。比如目前在售的位于镇中心区的广源阳光里，宣传资料上写明均价为7200元/平方米。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者，其实阳光里近几个月的价格回调了，现在卖6800元/平方米左右，主要是去年底希望冲业绩，“房子价值并不止这个价位，因为位于中心区，配套也成熟。”
今年即将上市的宏远康城假日也是较受关注的项目。据宏远房地产公司总经理钟振强透露，项目价格为6000～7000元/平方米，“我们项目的定位是刚需和偏向刚需的改善型户型，走的是‘短平快’的道路，主要是通过性价比来吸引购房者。”钟振强表示。
据了解，宏远地产目前在寮步共有两大项目：御庭山和康城假日花园，因为定位不同，价格定位也不一样。比如御庭山因靠近东城，同时也在黄旗山板块之内，因此定位偏向高端；而康城假日位于华南工业园内，因此项目主要依托工业产业园的布局，目标群体也是刚需客户。
根据瑞峰置业市场研究部的数据，近3年来，寮步住宅均价在8200～9200元/平方米之间运行。谭锦凤认为，从长远来看，寮步楼市前景是可观的。未来随着各项利好政策落实，价格或迎来上涨的空间，有望在“9字头”大关之上企稳。
数据2：供应 住宅供应在各镇街中位列第三
东莞中原地产数据显示，今年寮步普通住宅的潜在供应面积达40万平方米，在全市各镇街中位列第三，仅在虎门、凤岗之后，是今年东莞楼市的热门区域之一。
记者了解到，目前寮步在售的以及即将上市的项目中，以70～120平方米刚需及首改产品为主流产品，尤其扎堆于70～95平方米两房或小三房，而大户型和别墅产品供应则较往年有增长之势。
“主要是因为要承接松山湖外溢的高端客户，部分项目也往高端路线走，先开发别墅拔高项目形象或直接加大大户型的比例，以高性价比吸引想在松山湖置业的客户出手。”谭锦凤表示。
据了解，寮步今年预计上市的新盘有振业松湖雅苑、康城假日花园、南美世贸中心、鼎峰尚境北园、星城星筑湾、翠云轩、万润广场等几大项目。谭锦凤告诉记者，与前两年对比，寮步的商业项目开发有所增加，如万润广场、南美世贸中心等的建成将为寮步商业配套助力，提高区域的竞争力。
在成交量上，去年受大环境的影响，寮步住宅消化量为24.07万平方米，与2013年（33.68万平方米）、2012年（36.68万平方米）、2011年（42.36万平方米）相比，呈现下滑趋势。不过，谭锦凤认为，在今年新盘入市冲击及政策持续利好的催动之下，寮步的住宅成交量有望得到上升。
业界声音：竞争激烈 有房企称不会涨价
虽然供应量较高，但东莞中原地产有关研究人员也表示，寮步的供求关系还算平稳，不像东坑、道滘等镇，将面临较大的出货压力。谭锦凤也认为，从供求方面来看，寮步市场还是相对平衡，“不过，后续政府还是会有地块推出，区域竞争会更加激烈，产品差异化是房企取胜的关键。”
宏远房地产公司总经理钟振强坦承，市场竞争很激烈，因此虽然利好新政频频出台，但楼盘肯定不会涨价，“我们还没开盘，虽没正式定价，但也和一些准业主透露过大概的价格。我们不能因为有利好政策就涨价，出货很重要，可以说是重要的方向。”钟振强认为，开发商盲目涨价是不理智的行为。
东莞中原地产策略研究中心车德锐则认为，今年寮步的整体价格走势会反弹。“相对寮步的经济实力、购买力来说，寮步很多项目的价格不应该是目前这个价位。比如中心区的阳光里不应该是‘6字头’；星城国际起初的预期至少也是‘8字头’，现在也只卖7800元/平方米。其次，今年形势好转，虽然目前没有开发商提涨价，但收回一些折扣是可能的。”
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