[摘要] 2015年春天，各大房企全年推盘布局计划出炉，从推售计划来看，不管是本土家族还是外来大鳄，不少品牌开发商正遭遇着一波储备用地不足，后续发展亟需补仓的发展瓶颈。
当阳光假日、阳光澳园、中信新天地、凯旋城、森林湖等项目书写着中信地产在东莞传奇的时候，你是否能想象到，几年之后，中信地产在东莞会遭遇严重地荒?当东莞万科、碧桂园集团在东莞攻城略地，全面扩张，在短时间内开发项目已超过在莞耕耘多年的本土开发商时，你是否又会想到，2015年春，这些品牌开发商也存在后续储备用地不足的状况?
2015年春天，各大房企全年推盘布局计划出炉，从推售计划来看，不管是本土家族还是外来大鳄，不少品牌开发商正遭遇着一波储备用地不足，后续发展亟需补仓的发展瓶颈。
本土地产家族成员遭遇地荒
身为东莞本土四大家族之一，在东莞楼市有着较强影响力的中信地产，在近两年的发展中明显受制于土地储备不足的发展困境。从2013年就开始遭遇地荒瓶颈的中信地产，对土地市场的谋划也许早就已经开始，但似乎至今仍未从这一困局中脱离。据了解，目前完全由中信主导开发销售的项目仅有中信·富春山居一个项目，2013年浮出水面的虎门两大项目——君汇港、虎门商贸城站城市综合体项目年内入市无望。2015年年初，在严重地荒的困局之下，开发商正急切地在寻找着新的可开发地块。
不仅仅是中信地产，记者了解到，不少本土发展商，也面临着后续储备用地严重不足的境况，部分房企在售项目只有一两个，而后续开发用地仍在寻觅中。
曾在城区打造出颇具生活气息，被东莞人视为置业区域之一宏远大社区的缔造者宏远地产，似乎也面临着储备用地不足的囧况。据了解，在江南城售罄之后，宏远地产开始由城区走向镇街，年内即将入市的康城假日，以及预计于年末入市的帝庭山两大全新项目，均位于镇街。而除了这两大全新项目和在售的御庭山项目之外，宏远地产也没有太多的储备用地。宏远地产相关人士表示，今年宏远地产也会积极参与土地交易市场，寻求合适地块。
此前有相当的土地储备，并与碧桂园、金地均有合作项目的鼎峰地产相关负责人也向记者表示，除鼎峰尚境、鼎峰源著两大项目之外，仅有2013年拿下的寮步镇横坑村地块，该地块计划为尚境项目的后期开发用地。而除这些项目地块之外，鼎峰地产也已没有土地储备。
而本身也为传统四大家族之一的新世纪地产，近年来越来越淡出行业身影。从目前该发展商的运作来看，新世纪地产的大部分项目均为与其他开发商合作，且由其他开发商主导，由新世纪地产自身主导运作的项目多为在售项目的续推，年内或没有全新项目入市。
外来品牌开发商项目多存地少
不仅是本土一些传统强势开发商遭遇地荒，部分近年来扩张迅速的外来品牌开发商，也正遭遇着在售货量充足，但储备用地不足的发展瓶颈。
3月末，本报对各大房企2015年的全年开发计划进行了梳理，从房企推售计划来看，各大品牌房企虽然2015年全线在售项目不少，但大多是2014年甚至2013年已经开盘发售的项目加推新品，年内可入市的全新项目实际数量不多，如万科、碧桂园、金地等开发商，年内入市全新盘均只有一个，佳兆业、保利等状况稍好，年内可入市全新项目有两个左右，恒大和万达虽有全新项目在酝酿中，但全新项目是否能在年内入市暂未可知。
这样的市场状况与2014年明显不同，2014年，东莞万科入市的全新项目达7个，碧桂园的全新项目亦达到三个，万达集团有厚街万达广场和虎门万达广场两个全新项目入市，金地集团在东莞爆发性迎来城南艺境、城邦艺境和金地仟百汇三个项目的开盘，恒大同样有恒大华府和恒大御景两大全新项目的开盘入市。可以说，虽然2014年楼市整体表现温和甚至趋冷，但品牌开发商的全新盘入市依然是火力全开的态势。而2015年虽然楼市开局不错，但品牌开发商的全新盘供应却呈现出了后劲不足的状况。
外来品牌开发商的全新盘供应不足，实际上正是受到了土地储备量的影响。记者观察发现，虽然2014年不少品牌开发商在土地市场频频出手，但受商住用地全年供应量不多等因素影响，品牌开发商终获地仍然有限，去年万科更是在东莞没有拿下新的地块，使土地储备量明显处于不足的状态。
据东莞中原研究部监测数据显示，目前土地储备较大的开发商有佳兆业和中熙，近五年佳兆业土地储备建筑面积达到61.1万平方米，中熙地产以38.8万平方米建筑面积紧随其后，主要有石碣2个项目和洪梅1个项目。而在高周转策略下，一线品牌房企启动快建快销的开发模式，万科、碧桂园、万达、恒大等开发商均采用的是拿地后即快速开发快速入市销售的策略，其土地储备量明显不足。
在2014年年末，万科只有长安的万科金色悦府尚未上市供应，这一项目在今年3月入市，后续则已无待储备用地，年度销售业绩将迫使万科要尽快补仓。碧桂园集团除清溪项目尚未上市之外，其储备用地主要是2015年2月刚刚拿下的大朗地块，后续可开发的储备用地也同样吃紧。与两大开发商相类似的，金地集团、恒大集团、万达集团同样面临着虽然在售项目供应量不少，但后续土地储备不足，亟需补仓的状况。而另一早年入莞，但开发项目不多，目前仅有一个项目在售的外来品牌开发商相关人士对记者表示，开发商已没有储备地块，年内也没有全新项目可入市。目前开发商正在物色新的地块，而且已经在洽谈比较成熟的地块，但暂时不宜对外公布。因年内暂无新项目入市，该人士向记者自嘲式地说：“今年就当作是休息调整，学习储能了。”
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