[摘要] “330”新政已过两周，东莞多家银行也已实施二套房首付4成的政策，新政对楼市成交量的提升作用也开始显现。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.3万平方米、1412套，环比增加15%、11%。
“330”新政已过两周，东莞多家银行也已实施二套房首付4成的政策，新政对楼市成交量的提升作用也开始显现。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约15.3万平方米、1412套，环比增加15%、11%。上周临深片区签约表现不凡，不仅三大区域全上榜了前十名，凤岗镇更是以2.5万平方米、237套的签约量排名全市名。上周全市一手住宅签约均价8763元/平方米，较前一周小幅上涨1%。截止至上周，虽价格明码上涨的项目未见，但收回折扣的楼盘不在少数，估计未来一段时间内，东莞楼市签约均价或将持续保持上涨态势。
新政利好楼市升温使不少开发商涨价之心蠢蠢欲动，从近两周各项目的成交情况来看，虽然楼市成交总体升温，但也有个别项目因开盘定价太高而成交一般。如上周有新品加推的万江某项目，因定价太高开盘当天成交量不足推盘量的50%；同天开盘的寮步另一项目成交量则理想很多，很重要的原因则是定价理性。中国楼市高速发展近十年，在楼市反复的调控之下，购房者已日趋理性，对房价敏感度依然较高，所以贸然涨价只会失去购房者的信任而别无他益，理性定价方能稳胜市场。
上周土地动态
（2015年4月6日-2015年4月12日）
一、上周无商住地供应、成交。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.6-2015.4.12日全市商品房总共成交1644套，环比前一周减少18套，签约面积16.2万平米，环比与前一周增加0.8万平米；其中住宅签约1412套，环比前一周增加145套，签约面积约15.3万平米，环比前一周增加2.0万平米；全市商品房签约均价8974元/平米，环比前一周上涨248元/平米；住宅网签均价8764元/平米，环比前一周上涨91元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.6-2015.4.12日共有31个区域住宅签约成交1412套，其中四大城区共成交262套，占全市住宅成交的19%。
上周凤岗镇签约成交237套排名全市首位；南城区签约成交146套排名全市第二；黄江镇签约成交113套为全市排名第三。
价格方面，东城区以12520元/平方米排名全市首位；长安镇以11477元/平方米排名第二，松山湖以11330元/平方米排名第三。上周6个区域均价破万，此外还有南城区、凤岗镇、塘厦镇进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.4.6-2015.4.12）全市新增商品房供应约2.0万平方米，环比前一周3.7万平方米减少46%。新增住宅产品160套，环比前一周359套减少55%。
东莞楼市4月14日成交216套 住宅均价10138元/㎡
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