[摘要] 第一季度东莞别墅供应17.68万平方米，同比去年一季度翻了7倍还多，数值仅低于2013年一季度，为历史同期第二高值。近日，各大地产研究机构关于第一季度的各方面数据纷纷出炉，其中关于别墅的这一组数据表明，2015年别墅供应量大增将成为现实。
季度东莞别墅供应17.68万平方米，同比去年一季度翻了7倍还多，数值仅低于2013年一季度，为历史同期第二高值。近日，各大地产研究机构关于季度的各方面数据纷纷出炉，其中关于别墅的这一组数据表明，2015年别墅供应量大增将成为现实。虽然别墅市场成交表现也不俗，但急剧增长的供应量，依然使东莞别墅市场面临较大的竞争压力和库存压力。而今年多个镇街均有别墅产品供应，且产品相对同质化，或使区域内竞争加剧。
一季度别墅供应创历史同期第二高位
据东莞中原提供的数据，2015年季度东莞共有17个项目有新增别墅供应，市场新增供应17.68万平方米，合计587套，供应面积环比大幅下跌37.74%，同比涨幅高达740.50%;成交面积15.15万平方米，合计452套，成交面积环比大幅下跌41.56%，同比明显上涨45.09%;成交金额22.32亿元，环比下降43.33%，同比上升34.68%。
据东莞中原市场研究部分析表示，从2011年以来东莞别墅新增供应面积的月度走势来看，2013年是东莞别墅爆发的一年，进入2014年之后，受到整体楼市行情走低的影响供应陷入低谷，甚至出现多月断供的现象，直至后一个季度，在各项利好政策的刺激鼓励之下，别墅供应才逐渐恢复放量。别墅供应放量的状态一直延续至2015年，新一年里利好政策不断，市场信心提振，与此同时不少2014年的不少项目延迟入市，预计2015年全年东莞别墅供应将爆棚，为了避开竞争高峰期和留有更多的蓄客时间，不少开发商抢跑入市，造成今年一季度的别墅供应突飞猛涨。在刚结束的季度，东莞别墅共有17个项目有新品入市，其中首次入市的全新项目有7个，供应面积高达17.68万平方米，仅低于2013年季度，为历史同期第二高值。
供应量的大增使别墅库存量也出现了走高的状况。数据显示，虽然季度东莞别墅的成交表现也相当不俗，季度东莞别墅成交15.15万平方米，为2012年以来高的同期数据，但别墅产品库存量依然走高，截止到3月31日，东莞别墅库存面积仍高达104.43万平方米，消化周期约为18个月，去货压力高企。库存压力较大，后续新增供应也将绵绵不绝，压力空前。
多镇街区域竞争加剧
不仅仅是别墅供应量大增，在季度的别墅供应区域中，还出现了一些新面孔。
分析人士告诉记者，2015年有别墅供应的区域预计将扩容至24个，沙田、东城、高埗、清溪、石排、企石、横沥、大岭山等久无别墅供应或销售的区域，在2015年将有全新别墅上市。
这一趋势在季度就有了明显表现。记者观察发现，在季度有新增别墅供应的区域，除传统较热的松山湖、凤岗、樟木头等镇街外，近年来别墅供应趋少的常平、清溪，以及别墅市场显得相对冷寂的东坑，在季度都有别墅供应，而在后续的市场供应中，部分片区的别墅供应量依然不在少数。如常平，在季度誉景名居、东方银座兰乔公馆、天林湖花园、金凯水都等项目有别墅产品供应，从全年市场来看，东方银座兰乔公馆、天林湖花园或持续会有新品加推，而后续还会有绿地大都会等项目新增别墅供应。从供应别墅产品面积来看，除誉景名居之外，其他几个项目也多以200-400平方米左右的双拼、联排为主。而此前别墅供应一直寥寥无几的东坑，在2015年持续三个月都有别墅产品入市，分别是皇家翡翠湾和碧桂园豪庭项目，后续或还有金达时代豪庭项目供应别墅。
不仅是季度已经有所表现的常平、东坑别墅新增供应量不少，据了解，沙田2015年的别墅供应量也预计超8万平方米，将有一个全新项目两个旧盘加推，别墅类型、产品面积段都较为相近。因市场供应激增，且别墅产品存在一定程度的同质化，这些片区或将面临较激烈的竞争。此外，松山湖也是近来别墅供应的集中地，季度便有锦绣山河、紫檀山、丰华悦园等项目加推别墅入市，而数据显示，2015年松山湖将有5个全新项目、3个旧盘加推共计17.89万平方米的别墅产品上市，不过松山湖一直吸引着东莞全市甚至深圳置业者的关注度，较少受到区域局限影响，且整个区域产品线丰富，独栋产品较多，有自然资源优势，因而消化压力相对偏弱。
值得关注的是，主城区近年来别墅供应越来越少，呈现出供不应求的格局，购买力或将继续外溢，邻近城区的片区如高埗、道滘等，或将继续受益。
东莞楼市4月16日成交200套 住宅均价9022元/㎡
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