[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
多个项目先跑抢客，4月底迎来开盘热潮。
据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，本周有虎门万科城、金地·琥悦、风度盛荟、中熙香堤公馆等超过3个项目开盘或加推，5月抢客战已在4月底提前打响，楼市迎来开盘热潮。究其原因：一、考虑到五一抢客战势必猛烈，个别项目加快入市提前抢客；二、一些认筹时间多长的项目，又担心认筹客户在“漫长”的等待中逐渐磨灭耐心后另投他家，从而也加快入市；三、一些项目通过提前消化，欲在五一期间借人气旺之利，再度加速蓄客助后续跑量。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有宏远汇龙湾、万科棠樾、北大资源御城等共7个项目的多个楼栋拿下预售许可证，这是继上周的预售许可证获批热潮后的又一波供应热潮。据统计，近两周已累计近20个项目拿下预售许可证，由此可见五一传统购房季临近，众多开发商推货积极性较高，纷纷提前拿下项目预售许可证，预计5月初东莞楼市还将迎来开盘热潮。
政策春风扑面，东莞住宅楼市成交走热。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。传统的淡季4月霎时间热了起来，除了东莞外，本周多地一二线城市的楼市成交环比均呈现上升势头，市场交易升温格局显著，反映目前客户入市信心大振以及入市步伐明显加快，楼市成交加速反弹上升。
2015年经历两次降息后利率已经处于2002年和2008年之间的低位水平，即是历史上的利率谷底，利率谷底带来购房成本减少。股市从2014年7月下旬开始从低谷反弹后持续攀升，直至周一(2015年4月27日)已突破4500点，累计涨幅超过112%，股市疯牛基本令到超过七成股民颇丰。自二套房贷首付低降至四成后，多地城市改善产品成交升温，释放量逐渐增大。对于东莞楼市而言，东莞中原研究部认为目前3.30房贷新政及公积金新政的利好较大，加上利率谷底和股市疯牛带来的资金面利好，也将促使客户购房信心大振并加速入市，另外近期广深楼价受市场环境向好的推动加速上升，东莞价格洼地优势令到广深客尤其是深圳客向东莞外溢增强，造成近周松山湖、虎门、厚街和临深片区的成交升温显著，除了自住型客户外，投资型的深圳客也明显增多。当前政策春风扑面，显然是入市的好时机，各种利好刺激持续将进一步推动东莞楼市成交上行，接下来下周将正式踏入购房季五月，楼市供应量的增大将催使大批购房者加速入市，东莞“红五月”楼市有望如期而至。
楼市人气火旺，预示未来近周市场成交喜人。
据东莞中原研究部对市场监测统计显示，本周楼盘来访量环比再增100多批次，再刷年内新高，其追升之势似乎呈现着不可阻挡的势头，与往年相比，此时东莞楼市人气甚是火旺，反映当前购房者入市意愿很高。又由于近周楼市新增供应明显增大，得力高人气的推动作用，交易量将会大大增加，因此预计未来近周楼市成交喜人。
政策助跑"银四"东莞楼市上周均价重回9字头
30盘推新点燃东莞5月楼市 改善型唱主角
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