[摘要] 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周东莞住宅成交1535套，环比上周下降38.43%，同比上升163.29%。上周恰是五月底，众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大，导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看，本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口，说明市场成交氛围依然较热。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
成交认购维持较高位运行，六月楼市开局良好。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，6月首周东莞住宅成交1535套，环比上周下降38.43%，同比上升163.29%。上周恰是五月底，众多品牌房企项目集中签约冲刺业绩造成基数比较大，导致本周环比降幅很大。但从成交套数来看，本周住宅签约套数仍然突破“1500”关口，说明市场成交氛围依然较热。另外，本周的认购市场表现良好，较多项目交易均在10套以上，甚至有个别项目在自然销售的状态下，单周劲销超过40套。成交认购维持较高位运行，表明6月住宅楼市开局良好。
深圳客外溢持续放量，临深片区成交持热。
受深圳客外溢持续增强影响，临深片区成交持续火热，成为市场的主力军。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周临深片区住宅成交473套，占比全市的31%，比重为全市大,其中成交相对较为活跃的项目有翡翠山湖65套、绿茵温莎堡64套、碧桂园翡翠山47套、御湖半山34套、保利生态城33套等。另外松山湖片区成交362套，占比全市的24%，主要靠碧桂园豪庭签约186套拉动。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交均价为9281元/㎡，环比下降6.61%。本周住宅均价环比出现较大的降幅，主要原因包括有：一、上周住宅成交排行前十的项目（按面积）中，有6个项目均价过万，快速拉升全市均价逼近万元，上周价格水平已处于高位。二、本周受碧桂园豪庭成交量比较大的影响，均价才5876元/㎡，拉低全市均价。三、万元级项目成交量环比有所下降，进入前十（面积排行）名的万元级项目仅有四个。四、别墅量价齐降，拉低全市均价。从产品结构来看，本周别墅成交环比下降22.80%，价格也从上周的16530元/㎡降至13241元/㎡，降幅达20%。可以说，本周全市住宅均价明显下降属于理性回调。从成交项目看，实际市场中并未见明显的降价现象，大体价格仍然走稳。
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