[摘要] 6月第三周迎来了双节，在端午节和父亲节的双重刺激下，各区域的热销楼盘也均筹备了各色活动，加快推货，吸引人气。与此同时，购房者也开始思考“东莞房价是否会上涨”这样的问题，多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。
东莞临深镇区二手住宅成交走高 优质物业受客户青睐
受新房成交利好带动，在存量房不多的区域，二手房源成交也变得活跃起来。东莞市房管局二手房签约数据显示，5月份全市二手住宅网签量达到3717套，合计59.8万平方米，环比4月份增加14.3%，同比去年5月增加34.1%。“5月份东莞二手住宅网签量创下自2014年1月份以来的高值。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示。
据南都记者监测，在5月份二手住宅网签中，南城、东城、常平、凤岗、塘厦和樟木头镇签约量高，基本保持在200套以上。有着房价洼地优势的樟木头镇更是逼近500套，是上月二手住宅签约多的镇街。
临深镇区二手住宅成交走高
从二手房具体成交区域来看，以东城、南城为主的市区的交投升幅不大，基本以平稳为主。不过，部分镇区的升幅较明显，大致分两种类型：经济较发达，新房源相对不多的镇区，如虎门、常平、樟木头镇等，升幅在三成左右。“其中挨近深圳的镇街成交比较活跃，如凤岗镇交投升幅在六成以上，而清溪镇和塘厦镇的升幅均为一成五。”龙斌表示，临近深圳的镇区二手住宅成交走高，主要以承接深圳的外溢需求为主。
此外，樟木头镇是上月二手住宅签约多的镇街，月网签套数达到490套。
优质物业更受客户青睐
南都联合合富置业对市场上具有代表性、成交活跃的近40个楼盘房价进行波动监测发现，5月份二手住宅价格较4月份略涨0.3%，同比去年5月份微涨0.1%，总体保持平稳。
“相对而言，包括城区和临深片区的优质小区房源价格上涨幅度稍大一些，也更受买家青睐。”龙斌表示，随着楼市大环境好转，新货供应下降，在二手房的选择上，买家入市意愿增加。特别是临近深圳的凤岗、塘厦等镇街，上个月受外溢需求增加，成交量环比之前有较大幅度的提升。
不过，经过调查发现，受二手交易税费较多，仍有部分买家入市较犹豫，“部分放盘的业主心态较强硬，叫价坚挺，议价空间有限，部分优质物业的放盘价甚至小幅上调2%-5%，导致总价逼近新房源，让买家望而却步。”龙斌表示。
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