[摘要] 据东莞中原研究部监测统计显示，本周住宅共成交2295套，环比上周大幅上升20.79%，均价高达11025元/㎡。其中均价“破万”主要是由高价别墅项目龙湖居（均价30100元/㎡）成交突出大幅拉升全市均价。从普通住宅成交排行前50名看，大部分项目价格仍然走稳。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
深圳客强势外溢，东莞临深 成交热火朝天。
据东莞中原研究部监测统计显示，本周住宅共成交2295套，环比上周大幅上升20.79%，均价高达11025元/㎡。其中均价“破万”主要是由高价别墅项目龙湖居（均价30100元/㎡）成交突出大幅拉升全市均价。从普通住宅成交排行前50名看，大部分项目价格仍然走稳。
本周住宅楼市异常火热，主要得益于深圳客的热捧。塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，本周成交177套；松山湖有星城翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深 成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。随着深圳客户的加速外溢，东莞临深 住宅楼市成交量步步攀升，尤其本周成交简直热火朝天，究其原因是：一方面，目前临深 面临缺货，新盘金地仟佰汇和保利中惠 公馆双双迎热销；另一方面，一线城市房价上涨的预期升高，促使深圳客强势外溢，加速在莞置业。直面目前住宅楼市的火热势头，尤其是庞大的深圳客大军源源不断涌入临深 ，令到部分开发商明显加快项目的开工步伐，如位于塘厦的春晖国际花园和卓越蔚蓝花园已迅速动工。
股市影响持续，公寓成交市场依然冷淡。
6月份的股市可谓是先喜后悲，上旬股市持续上升突破5100点，下旬却惨遭持续 ，截止6月28日已经跌回4100点下，可见整个6月份相当部分股民上旬追涨下旬被套，股市对公寓 市场的分流影响尤为明显，导致公寓成交市场继续遇冷。据监测统计，本周东莞公寓成交127套，单靠热盘星城翠珑湾的拉动，其它大部分项目成交比较差。截止6月28日，6月东莞公寓成交389套，其中星城翠珑湾成交104套排行 ，其次是万科 63套，而其它项目交易套数普遍较低。股市影响持续的形势下，由于目前公寓库存高位压力严重，未来公寓出货压力巨大。
房企加速推货忙年中冲刺，个别本土房企推迟新盘入市时间。
据东莞中原研究部监测不完全统计显示，继南部湾万科城、保利中惠 公馆、金地仟百汇于上周开盘入市后，本周更有虎门万达广场、万科金色悦府实现开盘或加推，由此可见房企业绩年中考将至， 房企明显“加大马力”推货跑量，且大部分项目均迎来热销。如本周住宅成交排行前三的分别是金地仟佰汇182套、南部湾万科城177套、保利中惠 公馆142套。与外来 房企相比，本土房企反而表现比较淡定。原本预计本月入市的嘉宏锦园、光大江与城、光大山湖城和新里城西城道均未开盘，而这些项目大部分 时间短、 量未够理想，开发商基于开盘解筹率、市场影响力等因素的考虑，从而推迟新盘入市时间。
楼市人气持高，短期内市场成交火热在望。
据东莞中原CCES系统统计显示，本周东莞楼盘来访量环比上周相对持平，楼市人气持高表明市场购房需求旺。接下来预计开盘的项目明显增大，新品供应活跃更有利带动客户入市，预计短期内楼市成交火热在望。
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