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[摘要] 商铺买家在出手前，应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位、产权证明等各类情况，并分析自己的财政能力能否接受。而对于眼下广州商业市场存在的风险，更应充分认识，谨慎入手。
商铺买家在出手前，应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位、产权证明等各类情况，并分析自己的财政能力能否接受。而对于眼下广州商业市场存在的风险，更应充分认识，谨慎入手。
广州的商业消费格局正在发生前所未有的改变。近日，有媒体报道，多年来一直是老广州人热捧的潮流旺地状元坊，如今已门庭冷落，萧条淡静。曾几何时具备“一铺养三代”的市场口碑，如今招租困难，铺面纷纷关门结业。90后年轻人逛街热衷去 沿线的大型购物商场，而网络购物也大行其道。传统日用百货门店经营深受影响，不少购物 纷纷增加体验式业态应对商业消费新变化。
而对应的是，广州市各大商圈的商铺租金也趋向分化。传统商业街区老旧运营模式的商铺租金，面临较大的下滑压力。而 零售物业的租金则保持稳定增长，其空置率也在下降。仲量联行日前发布的广州市第二季度市场分析报告就指，第二季度广州 零售物业整体空置率环比下降0.7个百分点至2.3%，整体平均租金环比上涨0.5%，达人民币363.9元/平方米/月；下半年 零售物业新增供应量更将达历年峰值，约57万平方米，未来12个月租赁市场整体将有所回暖，而全年 零售物业市场整体租金增幅将维持在3%~4%左右。
在这种大变化趋势下，对于个人 者来说，更应综合考量商铺的运营实力，谨慎出手 。近日笔者就接到某朋友投诉，其亲戚买入某小面积商铺，结果遭遇近年来常见的“格子铺”陷阱，既无法办理产权证，该商业项目也一直无法政策营业，苦主讨要说法无门。这类矛盾纠纷多发项目，多为商用裙楼改造的小型商业项目。通过把大面积单位拆分为小面积单位出售，价格在10多万至40多万元，至于项目的后续经营是否真能如开发商承诺的“买到即赚到”，则难以保证。由于无法办理分拆后的小商铺产权证，加之后期项目运营并无有力团队，“一铺养三代”的口号往往无法兑现。
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