手机看新闻

利好政策刺激楼市回暖 2015下半年楼市八大猜想

理财周刊  2015-07-13 15:11

[摘要] 下半年房价会不会出现大涨？一线城市限购措施会取消吗？还会有哪些利好出台？在关乎整个经济形势能否好转的大背景下，楼市的走向备受关注。那么，2015年下半年楼市将如何运行呢？

【猜想五】市场分化会否加剧

一线城市全面回暖，中西部城市及三四线城市并不乐观。在2015年下半年，市场分化现象会不会加剧？

观察今年上半年各城市表现来看，在一线城市成交量大幅回升的情况下，中西部及部分三四线城市成交状况却不尽如人意。如成都、西安（楼盘）、昆明（楼盘）等西部城市，成交同比微幅回落，徐州（楼盘）、扬州（楼盘）、连云港（楼盘）等三四线城市的成交状况也与去年上半年相似，并无明显起色。

一线城市维持上半年的态势，应该难度不大。那么，西部城市及三四线城市有无改善余地？今年下半年地方城市还有可能会推出更多刺激手段来刺激市场需求，因此市场交易状况改善应该可期。由此看来，市场分化持续存在，但加剧的可能性不大。

【实现概率】★★☆☆☆

【猜想六】股市资金回流楼市

股市里的巨量资金会不会流入楼市，进而推高房价？

近期股市的大跌，让投资者见识到了股市的风险。而随着股市由牛转熊，股市资金的去向会成为接下来人们关心的话题，那么，这些资金会不会进入楼市。

在现阶段，有部分获利颇丰的投资者，已经开始考虑换房并改善居住条件，因此有少量股市资金进入楼市，可基本确认。不过大量从股市退出来的资金进入楼市，已经不太可能，一是房产投资回报不高，难以吸引资金；二是一线城市尚未取消限购，缺乏渠道。

【实现概率】★☆☆☆☆

【猜想七】房企能否完成目标

在经历了今年一季度低迷期之后，在一系列刺激政策的作用下，房企在二季度彻底“翻身”。不过，从上半年来看，销售目标完成情况并不理想，那么，这种情形在下半年会否得到改善？

根据CRIC监测的20家典型房企销售数据显示，完成情况并不理想。数据表明，20家典型房企平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%。不过从过往经历来看，房企往往会在后半程发力，因此下半年各房企会在营销方面花费更大精力，因此在整体销售目标要求不高的前提下，下半年完成目标应该有戏。

【实现概率】★★★★☆

【猜想八】一线城市地价上涨

房企重兵布局一线和重点城市，会不会导致这些城市的土地价格猛涨？

据中指研究院公布的数据显示，在今年上半年，前十大“地王”，一线城市占据九席，其中北京、上海、广州各有5宗、2宗及2宗地块进榜。不过从今年上半年一线城市整体表现来看，土地市场并不是很热，如一线城市楼面均价为8829元/平方米，同步上涨9%，溢价率为17%，同比下降16%。考虑到一线城市基本面要好于其他地方，因为下半年还会有更多房企会参与进来，土地市场竞争会加剧，从而导致价格继续上涨。

【实现概率】★★★★☆

4个儿子拆迁得了16套房 81岁老父却无家可归

澳洲"鬼城"是中国人的锅? 高价囤房4000套却不住

房地产等三大行业营改增方案或一揽子出台

2014年财政决算出炉:土地出让金首超4万亿元