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海外置业 化 中国买家"任性"拉高温哥华房价

深圳新闻网  2015-07-16 09:48

[摘要] 近几天，“中国人海外置业推高当地房价”又一次成为多家西方媒体的热炒话题。报道提及英国伦敦、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰、加拿大温哥华等多个国家的多座城市，都把这些城市房价高涨归因于外来 ，甚至抛出“中国人 导致当地人买不起房”的耸人论点。

近几天，“中国人海外置业推高当地房价”又一次成为多家西方媒体的热炒话题。报道提及英国伦敦、澳大利亚悉尼、新西兰奥克兰、加拿大温哥华等多个国家的多座城市，都把这些城市房价高涨归因于外来 ，甚至抛出“中国人 导致当地人买不起房”的耸人论点。

中国人海外 房产其实已经是“旧闻”，但中国 者真的“任性”到成为当地住房难的“罪魁祸首”吗？为解答这个疑问，记者对当地房地产市场进行了调查，试图揭开温哥华住房难的真正原因。

报告分析：民众存在误解

记者调查发现，温哥华住房难问题的确存在，当地不少居民因此离开这座“全球宜居城市”。按照纽约大学斯坦恩商学院发布的《2015年国际房屋可负担性调查报告》，温哥华的住房可负担性在全球80多个大城市中排倒数第二。

当地一项民意调查显示，64％的温哥华居民认为，海外 者 造成了当地房价飞涨，不少人把矛头指向中国买家。路透社报道，温哥华人因此产生排外情绪，去年以来多次出现针对华人业主和房产中介的不友好举动。

不过，记者分析温哥华市房屋可负担性调查委员会发布的一份报告后发现，温哥华住房难问题与海外 者 似乎没有直接联系，当地民众对海外 者存在一定程度的误解。

房屋可负担能力指人们对中等价位新房的购买能力，而被海外 者炒热的 豪宅价格并不会对普通居民带来太大影响。

这份报告指出，出租屋和保障性住房的供应是解决城市房屋可负担性的关键。而近50年来，温哥华出租屋数量急剧下降，当地 对社会保障性住房建设的 也逐年减少，这种变化给城市中低收入者带来了极大压力。

报告并未提及海外 者，尤其是中国 者对温哥华房屋可负担性的影响。当地房地产界 人士鲍勃·瑞尼也认为，把温哥华房价高企一味归咎于中国买家有欠公允，是种族主义思想在作祟。

解决问题：根源在于

尽管中国买家不是温哥华住房难的直接原因，但海外 在一定程度上确实推高了当地房价。对此，中国驻温哥华总领事刘菲在接受加拿大《环球邮报》记者采访时表示，当地 对海外 缺乏管制是温哥华市房价一路飙升的根源。

为遏制房价过快增长，不少发达国家制定了相应政策。澳大利亚今年2月开始对海外买家征收额外费用，违反海外 规定的买家将被征收高至房价25％的罚款。英国 2014年起对以公司名义购置的大规模房产征收额外15％的税款，使伦敦房价出现一定幅度的下跌。

而根据温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省的财产法，在该省购置地产不仅不需要拥有加拿大公民身份，购买者也不会被问及属于哪国公民。这使当地 无法将本国居民和海外 者区别对待。

除了 不力，利率降低、房源供不应求等也是温哥华房价升高的推动因素。而据加拿大苏富比国际房地产公司今年初夏发布的一份报告，把推高房价的责任完全推给海外 者，难免以偏概全。

这份报告显示，二战后出生的“婴儿潮一代”不仅是加拿大过去20年经济发展的主力军，也是当地房地产市场 的主力军。他们收入稳定，财富在增加，不少人还从父母那里获得遗产，有能力购买豪宅，是让温哥华房价屡创新高的主要推手。

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