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政策松绑效果明显 上半年全国楼市开始好转

中国经济时报  2015-07-17 10:59

[摘要] 7月15日，国家统计局发布上半年经济运行数据，统计数据显示，1－6月份，全国房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1－5月份回落0.5个百分点。其中，住宅 29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.1%。

7月15日，国家统计局发布上半年经济运行数据，统计数据显示，1－6月份，房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1－5月份回落0.5个百分点。其中，住宅 29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.1%。

1－6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1－5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从统计数据来看，显示上半年楼市成交数据明显好转。2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

房地产市场的运行也与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市持续稳步回升。

张大伟表示，统计数据显示施工 仍处低位。2015年上半年，楼市政策暖风频吹，信贷、公积金、营业税等多项实质性利好政策相继出台。受此影响，新房销售量同比止跌回稳。但销售市场的回暖并未传递到上游施工建设环节，新开工面积同比依然负增长，房地产开发 额也一路下滑。显示出房地产市场仍处于艰难的去库存过程中。

张大伟认为，从统计数据来看，不同城市分化依然明显。从城市角度来看，深圳（楼盘）无疑是上半年表现好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。深圳楼市之所以如此火爆，除了政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及 需求增加有很大的关系。其他三个一线城市的成交均价依然较去年同期小幅下滑，但北京（楼盘）、上海（楼盘）成交量增幅均超过40%。随着两市公积金贷款新政的出台，预计下半年成交均价将出现小幅增长。

在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。其中值得关注的是杭州（楼盘），成交量同比增长近150%，创5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

张大伟表示，从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

对于国家统计局发布的数据，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖将房地产方面的情况概括为：开发 增速回落，销售提速，上半年楼市主基调就是去库存。

胡景晖分析表示：上半年商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复；其中销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

此外，经过半年的大力去库存，虽然6月末商品住宅待售面积减少191万平方米，但是商品房待售面积依然比5月末增加了72万平方米，意味着去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。

胡景晖表示，房地产 量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。

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