[摘要] 上周，莞深高速黄江出口 ，又一全新项目亮相。菁英荟 开发的班芙春天开放临时销售 ，届时将推出洋房和别墅，当天吸引了莞深两地的客户前往咨询了解。
上周，莞深高速黄江出口 ，又一全新项目亮相。菁英荟 开发的班芙春天开放临时销售 ，届时将推出洋房和别墅，当天吸引了莞深两地的客户前往咨询了解。
早在几年前，偏安一隅的黄江楼市十分低调，在售项目少，极少被外界关注。从2009年开始，随着金地和花样年两大发展商相继在这个 拿地及项目入市，黄江开始备受市场关注。随后，碧桂园、菁英荟、中信、中天、梅江南、富基众多品牌开发商加入，使得区域楼市开发愈加热闹。由于处于临深 ，吸引了不少来自深圳的购房者。
房价五年涨七成多
黄江楼市的开发主要集中在两大区域，黄江镇 以及莞深高速黄江出口 。早在2012年，记者曾到过黄江踩盘。当时的莞深高速黄江出口只有金地湖山大境一个项目在售;而黄江镇 也仅有中惠珺庭、现代印象等几个楼盘在售。而时隔三年，黄江的市场开始变得热闹起来。除了本地的开发商，黄江也吸引了碧桂园、中信地产等品牌房企。
目前该镇 区在售盘并不多，在售的有风度盛荟、尾盘君悦蓝庭和棕榈泉。目前在售的楼盘集中在莞深高速出口 ，包括碧桂园翡翠山、蜜糖、金地湖山大境等楼盘为主。而待售的项目则有班芙春天、卧龙名苑、中信地产黄江项目等。
虽然黄江在售项目不多，但产品类型比较丰富，包括多重面积段的洋房、别墅产品。
得益于深圳客的外溢，该区域的房价也随之水涨船高。记者梳理中原地产统计黄江近五年的成交数据得知，2010年黄江的成交均价还在“5”字头，为5235元/㎡;此后，逐年走高，2011年至2013年分别为“7325元/㎡、7166元/㎡和7802元/㎡”;到了去年，黄江多个楼盘推出了别墅产品，成交均价也出现结构性上涨，升至9521元/㎡。而今年，截至今年6月底，黄江房价较去年有些许回落，成交均价为8941元/㎡。
记者了解到，黄江目前在售的洋房中，价格贵的是金地湖山大境大户型，其190㎡两厅两户的洋房，成交均价在1.4万元/㎡。
购房者多为深圳客
莞深高速黄江出口周边楼盘，大多数都拥有较为丰富的山水资源，在售项目的售楼员均坦言，楼盘成交主力军为深圳客。
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深 住宅成交面积达到119万平，其中 内住宅项目中——黄江碧桂园翡翠湾，其项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万㎡。
有业内人士把黄江这个区域比喻为“东莞前庭、深圳后院”。记者了解到，通过莞深高速，黄江到深圳的车行距离大概仅需半的时间，这种地理 ，使深圳置业群体在黄江楼市中占据了不小的份额。
金地湖山大境的销售员左先生告诉记者，湖山大境一开始的目标客户群就定位于深圳，而从现场来访的情况来看，深圳置业群体也占据了80%以上。其中蜜糖的销售员廖先生告诉记者，“我们楼盘的买家中有95%是深圳客。”
有业内人士认为，黄江的本地消化力有限，该区域的楼盘成交还得靠深圳客来推动。随着梅观高速取消收费、城际轻轨开通、外环高速建成等，该区域越来越受到深圳客的关注。未来，东莞的轻轨R1和R4都会经过黄江，其中R1轻轨与深圳6号线在公明路段接驳，6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗 。届时，黄江居民出行更加便利。
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