[摘要] 7月份已过三分之二,但实际市场中实现开盘或加推的项目 少,目前大部分楼盘仍在加紧蓄客待发。究其原因:一方面,近期楼市降温导致开发商入市信心不足;另一方面,部分项目蓄客量尚不足,开盘时间往后一推再推。
二、一级市场
本周土地交易信息:
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周(2015.7.13-7.19)商品房成交面积21.90万㎡,环比上升17.62%,同比上升110.36%。本周商品房成交套数2197套,环比上升26.41%,同比上升86.34%;成交金额22.62亿元。
本周住宅成交面积21.25万㎡,环比上升19.44%,同比上升119.35%;成交套数1990套,环比上升32.14%,同比上升112.15%;成交金额21.54亿元;成交均价为10134元/㎡,环比上升6.31%,同比上升18.85%。
本周非住宅成交面积0.65万㎡,环比下降21.56%,同比下降10.12%;成交套数207套,环比下降10.78%,同比下降14.11%;成交金额1.08亿元,成交均价16591元/㎡。
价格方面,普通洋房成交均价为9387元/㎡, 洋房为8055元/㎡,豪宅洋房为11418元/㎡,别墅为18090元/㎡,公寓为8891元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2015.7.13-7.19)东莞商品房新增供应10.87万㎡,成交面积21.90万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积21.25万㎡,环比上升19.44%,同比上升119.35%;成交套数1990套,环比上升32.14%,同比上升112.15%;成交金额21.54亿元;成交均价为10134元/㎡,环比上升6.31%,同比上升18.85%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1990套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有25套,占1.26%;成交价格在5000-6000元/㎡共有71套,占比3.57;成交价格在6000-7000元/㎡共有145套,占比7.29%;成交价格在7000-8000元/㎡共有359套,占比18.04%;成交价格在8000-9000元/㎡共有373套,占比18.74%;成交价格在9000-10000元/㎡共有255套,占比12.81%;成交价格在10000元/㎡以上共762套,占比38.29%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1990套,成交面积21.25万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有13个,包括凤岗、清溪、南城等13个镇区,成交套数在20-40套的有大朗、常平、东城等5个镇区,成交套数在10套以下的有石排、石碣、茶山等5个镇区。其中排在前列的镇街有凤岗539套、清溪288套、南城150套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、东城等7个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、道滘、黄江等9个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、大朗、中堂等12个镇区,成交均价在6000元/㎡以下有企石、东坑和桥头。
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