[摘要] 7月份已过三分之二，但实际市场中实现开盘或加推的项目 少，目前大部分楼盘仍在加紧蓄客待发。究其原因：一方面，近期楼市降温导致开发商入市信心不足；另一方面，部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
开发商入市信心不足，众盘仍加紧蓄客待发。
7月份已过三分之二，但实际市场中实现开盘或加推的项目 少，目前大部分楼盘仍在加紧蓄客待发。究其原因：一方面，近期楼市降温导致开发商入市信心不足；另一方面，部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。
东莞住宅楼市量价齐升，临深 撑起“半边天”。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1990套，环比上周大幅上升32.14%，其中主要受新盘名流印象花园二期和保利 公馆大体量集中签约的拉动作用比较大。从 看，本周临深 成交撑起东莞楼市 “半边天”，共成交住宅1067套，占全市比重为54%。其中成交 、二名的名流印象花园和保利 公馆均处于临深 ，住宅成交套数分别为416套、271套。但受股市持续影响，其它多个临深 楼盘交易环比均有所下降。
价格方面，本周东莞住宅均价再破万元大关，为10134元/㎡。一方面，来自均价过万的名流印象花园大体量签约的推升。据统计，名流印象花园本周成交签约面积为3.95万㎡，占全市比重高达18.61%。另一方面，由于临深 供应逐渐缺货，供求关系助燃价格涨势。凤岗、清溪楼盘如益田大运城邦、名流印象花园、保利 公馆等 幅度明显。但综观全市，大体价格依然走稳，反映短期内开发商们保持谨慎观望，主要通过稳价稳定市场预期，促进跑量。
受股市大跌、震荡影响， 性物业成交持续下降。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞别墅和公寓成交已连续三周持续下滑，其中本周两者成交环比降幅均比较大，分别为25.68%、21.21%，主要受股市大跌、震荡影响比较大。从6月中旬始股市 、持续震荡，造成股民财富大幅缩水，股市消极影响迅速传导至楼市，东莞楼市 需求明显减少，从而导致别墅、公寓 性物业成交持续下降。
新盘增多，楼市人气有所回升。
据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比明显回升，表明楼市人气也有所回升。究其原因，主要是由于新盘逐渐增多，客户看楼情绪有所升高。如深物业·松湖朗悦、翔龙·御湖居、新鸿基·奕翠园等新盘开始逐渐亮相，利好助增楼市人气。值得注意的是，虽然6月股市大跌影响前几周楼市人气降温，但主要是体现在深圳客、 或改善型客户方面，而刚需客户受股市行情影响较小，近期刚需盘的来访量较为稳定。
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