[摘要] 今年上半年，东莞楼市火热，但仍有部分镇街成交平淡。统计数据显示，厚街镇多个楼盘上半年的销售率仅有三成左右，可谓惨淡。但让人惊讶的是，在如此成交背景之下，开发商的推货热情却不减， 是各大商业地产项目，纷纷加快入市步伐，推货氛围极为浓郁。
开篇语：
今年，R2线轨道全线贯通，同时，市发改局公布两套R2线票价方案，明年5月，东莞市民或将可以乘坐R2轨道交通出行。
而随着R2线开通的 ，R2线沿线物业 预期加强，R2线途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街，这些镇街的楼市也已经涌现新的变化。本报今起推出“轻轨过我家”专题，将为您把六大镇街楼市一一进行扫描。
今年上半年，东莞楼市火热，但仍有部分镇街成交平淡。统计数据显示，厚街镇多个楼盘上半年的销售率仅有三成左右，可谓惨淡。但让人惊讶的是，在如此成交背景之下，开发商的推货热情却不减， 是各大商业地产项目，纷纷加快入市步伐，推货氛围极为浓郁。
业内人士分析认为，R2线即将开通，其途经的厚街楼市 预期加大，开发商因此而看好厚街楼市，所以推货积极。
现状
成交快速下滑成全市“冷”镇街之一
厚街去年的楼市还十分火热，仅靠着厚街万达广场公寓以约7500元/平方米的均价大量成交推动，就顺利挤进全市成交量前十名。不过今年以来，随着厚街万达广场新推产品价格上涨，镇街楼盘竞争激烈，厚街镇的整体成交出现快速下滑，成为全市少数成交冷淡的镇街之一。
据瑞峰置业市场研究部的统计，今年上半年，厚街不少楼盘新推产品的销售率仅为三成左右，与其他一些镇街楼盘九成的销售率相比差距甚大。从住宅产品的库存量来看，目前厚街住宅产品的库存消化周期超过18个月，后市去库存压力也够大。
厚街的一手楼市萧条，二手楼市也同样不热。合富置业的统计数据显示，今年上半年，厚街二手房共成交484套，同比下降33.3%。在楼市火热的时期，该镇是成交下降较为严重的镇街之一。
而作为东莞经济重镇之一，厚街镇今年上半年的非住宅市场也显得冷清。虽然在信贷宽松政策的环境下 类商品产品供应大量增加，但是商铺的销售率也并不高。
根据瑞峰置业市场研究部的统计数据，今年上半年，厚街万科城市广场新推出54套商铺，仅成交6套，成交均价约20493元/平方米，销售率仅为11%。
不过，这种商铺 冷淡在全市均有体现，即使在住宅产品成交很火的虎门镇，商铺的销售率也都在四成以下。如虎门万达广场，其商铺上半年新推货的销售率为36%，客天下国际布辅料城商铺新推货的销售率更是仅有17%。
业内人士分析认为，在互联网时代下，电商对传统实体店的冲击不小，商铺的租金、售价双双下调，空置率却不断上升，商铺的 需求遇冷、成交下滑在所难免。
后市 开发商看好R2线 贴身布局城市综合体
尽管如此，厚街开发商们的推货热情却不减， 是各大商业地产项目，纷纷加快入市步伐，四大商业地产巨头相继入市并开业，搅热该镇商业地产市场。
上周，位于厚街康乐南路的汉邦66广场举行招商发布会，其总建筑面积达23万平方米。除此之外，眼下上市的还有建筑面积达15.6万平方米的万科生活广场、总建筑面积约60万平方米的厚街万达广场和同样位于康乐南路的明丰广场将建第二、第三期。这4座城市综合体位置 ，均围绕着R2线轻轨出口布置，借R2线生财的意图不言自明，客观上也将带来厚街商业市场的升级。
民盈商业经营管理公司总经理邓国坚表示看好厚街的商业前景，他分析称，随着一线城市商业格局的不断膨胀，将会发生溢出效应，而一线城市周边的二、三线城市将会首当其冲地去承载这种溢出，东莞也在承载这种溢出的城市之列。
邓国坚称：“未来的二线城市商业格局一定是往两个方向发展， 个是超大型、巨型的城市综合体；第二个是主题化的社区 ，大概5万~10万平方米的商业规模。厚街的一些商业综合体项目正符合这种市场要求。”
受股市波动影响 东莞别墅公寓成交连续三周下滑
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