[摘要] 业主徐建伟2009年花了22.6万买了东莞比华利山庄一套100多平方米的商品房，2010年10月入住后，其认为开发商未取得竣工验收备案登记，无法办理房产证，因此告地产商、开发商逾期交楼获得14万违约金赔偿。
不愿当“冤大头”
地产商告业主要求还房
既然法院此前判决浩兴公司和寮步房地产公司承担的是连带责任，为何赔钱的是后者，而前者却“置身事外”？
对此，寮步房地产公司的代理律师称，浩兴公司此前因为股东内部矛盾，也在法院打了官司，浩兴公司的资产已被转移，其不动产也已被法院查封。
由于承担连带责任，寮步房地产公司成了“冤大头”，无奈之下，其以“对方侵占涉案商品房”为由，将业主徐建伟告上法庭，要求返还房屋，而且还要对方支付侵占期间使用费7万余元。那么，到底是什么原因，导致涉案商品房迟迟拿不到房产证呢？
寮步房地产公司的代理律师解释，一是浩兴公司股东内部矛盾，导致无人跟进处理，相关资料不齐全，二是原来小区规划电力供应不足，规划问题导致竣工验收有一定困难。“由于浩兴公司原因，以及一系列历史遗留问题，导致涉案商品房没有办理竣工验收，我们作为被挂靠单位，承担了极大的法律责任。”
庭审焦点
双方都希望案件处理合情合法
庭审中，尽管双方唇枪舌剑，针尖对麦芒，但对法院都有一个期盼，就是希望案件能够合情合理合法。但是，对于“合情合法”，双方却各持不同意见。
原告寮步房地产公司称，被告徐建伟主张的是交楼，法院判定原告承担交楼的责任，而且是没有封顶的，上次只计算到2014年6月，直接给了对方14万，如果算到现在又有几万，由于客观历史原因，涉案楼盘终没有办到房产证，一直这样赔下去，每个月3000元，几十年算出来数目是多少？
所以，原告认为，案件的处理，应该遵循公平公正、合理合法的原则，只有这样才能使社会公正得到体现。
“楼你也住了，还每个月从我们这里拿到3000元的违约金，合情合理吗？既然法院判的是交楼，也就是说到现在房子没有交付，产权还是我们的，就麻烦你先把不符合交楼条件的房子返还给我们，等具备交付条件了，再向你交付。”原告代理律师说。
而被告徐建伟认为，原告有损失，可以另向浩兴公司索赔，浩兴公司以前开发楼盘，卖得大笔钱，一部分是交给原告的挂靠费，原告收的也不少，现在给他的违约金，算什么损失。
“买房给了钱，我们都住了快5年，已经形成事实的交付，只是交付不合法。你们应该尽快给我办理房产证，你一直拖三十五十年不给我办，那叫合情合法吗？”徐建伟说，他也不想要这违约金，希望对方尽快去办房产证，“要钱不是目的，而是督促你尽快给我办到房产证。”
由于双方分歧太大，无法达成和解，法院将择日宣判此案。
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