[摘要] 开盘即售罄楼盘频现，排队抢房现象再次上演。在供需井喷的带动下，新房市场 项目开始增多，从近期热销项目看，约有占比67%的项目出现不同程度的 ，其中有20%的项目价格上调幅度超过了3%。
>>营销热
跨界营销拼尽全力
虽然楼市向好、市场需求积极入市，但不少房企和项目为了更稳健持久业绩，在打造产品之余，营销手段上也拼尽全力。
在过去一周，华润置地和优步(Uber)跨界合作成为热门话题。7月10日，华润置地北京、优步(Uber)北京分别释放出深度合作消息，紧接着，在3天之后“初伏”，华润携手Uber全城送“出福”：用户只要在UberAPP优惠栏输入“初伏”即可参与活动，Uber在后台筛选出幸运用户，在初伏当天，共有10辆红色敞篷跑车送出了188束定制花束。同时，华润置地经理人还加入了“人民Uber”成为合作司机，客户可以选择华润置地北京7月开盘五个楼盘——悦景湾、公元九里、西山墅、万橡府、密云橡树湾进行“一键预约”，预约成功后，将由华润经理人提供全程接送介绍等服务。
华润置地北京大区总经理蒋智生在今年4月“城市之光”品牌发布会上表示，今年公司将会积极和互联网企业合作探索，全力兑现“品质给城市更多改变”品牌承诺。
在此次和Uber跨界合作之前，华润位于门头沟华润悦景湾项目，引入了互联网家装公司“爱空间”合作，同时与小米合作引入智能家居系统。
在华润之外，另一家刷屏朋友圈还有融创及其旗下即将入市两大顶豪项目。7月18日，由融创中下两大豪宅项目北京壹号院、使馆壹号院导演“北京之夜”盛典，聚集了 、金融、地产等各界名流，据说到场200余名定向邀约客户身家加起来达到几千亿元，管理资产则达万亿，堪称 奢华强大嘉宾阵容。
为了匹配这些 客户需求，本次顶豪营销活动还提供了劳斯莱斯试驾、高尔夫、马术、瑜伽、SPA、马艳丽时装秀、 品品鉴会等内容，其中令人瞩目无疑是“飞越北京”空中大Party。
据悉，与会 富豪们可以乘坐北京壹号院专属VIP 机，近距离俯瞰北京。
□数据
逾6成项目出现
在多个热销项目带动下，7月截至目前，楼市升温明显，成交水平处于高位，且在不断上行通道中。根据链家市场研究部统计，截至7月19日，北京新建商品住宅网签量为8945套，较6月同期上涨65.8%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交4932套，较6月同期上涨23.7%，较去年同期大涨197.8%。
据统计，截至7月19日，新房市场成交水平已经较4月出现翻番，较上月上涨23.7%，且上涨势头并未出现明显减弱。按照当前上涨速度，预计本月网签有望达到1.2万套，而纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交有望突破7000套，开盘即售罄楼盘频现，排队抢房现象再次上演。
价格方面，当前新房市场 项目有所增多，从6、7月均有成交热销项目来看，约有占比67%项目出现不同程度 ，其中有20%项目价格上调幅度超过了3%，上涨迹象较为明显，主要以通州项目为主。
根据网签数据显示，7月份，通州京贸国际城平均成交均价较上月上涨8.7%；华业东方玫瑰成交均价约上涨3.1%。而网签数据有滞后性，根据当前市场反应，这些项目实际 幅度更为明显。新房市场有着“量先涨，价随后”规律，随着市场持续火热，成交量保持稳定高位成交之后，价格上行预期将会越来越强，预计本轮价格上涨或将以通州为首，在其带动下，预计全市价格全面上行或将 。
二手房市场升温更为明显。数据显示，7月中上旬，北京二手房住宅签约套数达到了12478套，继续刷新创造了同期2013年3月来高点，环比上涨了2%，同比上涨数倍。
中原地产预计7月成交量将维持在1.8万套以上高位，7月成交均价已经达到了3.35万元/平方米，环比6月均价3.26万元/平方米上涨了2.7%。
□观点
>>亚豪机构市场总监郭毅
市场需求旺盛
受政策利好拉动，上周入市项目当天去化基本均在五成以上，市场需求处于较为旺盛阶段。
但是截至7月19日仅有18个项目入市，预计全月开盘量仍将维持在30个左右，虽然2013-2014年间宅地成交较为充沛，但其中保障房及自住房占据较大比重，因此导致纯商品住宅项目稀缺，也造成近期虽然需求回升但市场供应难以突破现状。
看涨预期强烈
从政策环境来看，7月份上半场楼市较好地吸收了上半年各类宽松政策效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。另外，看涨预期趋于强烈，这会促使购房者加快购房节奏。
根据上半场数据进行推算，7月份全月成交同比增六成并不会太费劲。楼市淡季不淡效应将出现。
>>同策咨询研究部总监 张宏伟
下半年将步入量价齐升状态
今年“自住需求+改善需求”两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，导致部分城市“日光盘”频现，基本面快速好转。尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，在自住需求和改善需求两股力量入市刺激之下，出现 楼市销售量回升现象与阶段性爆发已不可避免。
3·30等系列政策刺激影响之下，一线城市及部分二线城市首置和改善需求开始积极入市，需求开始集中释放和爆发，导致二季度改善型 楼盘“日光盘”频现，助推楼市基本面好转。
当前，整体销售市场在品牌开发企业联动推盘之下将快速回暖，下半年这些市场将步入量价齐升状态，或者会出现买涨不买跌行情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
