[摘要] 泛松山湖 是近几年来楼市的一个重要房地产板块,然而在今年东莞楼市整体红火的情况下,该 却陷入了“购买力有余,而供应量不足”的尴尬。据了解,今年上半年,泛松山湖 仅龙光·君御华府、中惠·松湖城、万科·松湖传奇等少数楼盘在售。
业内声音
瑞峰置业总经理陈强
泛松山湖 项目
必须更多地向外拓展客源
据统计，接下来5个月内，泛松山湖 将有6个纯新楼盘入市，新增供应量将高达约72万平方米。而在泛松山湖 周边，未来5个月内，松山湖将有翡翠松山湖、翔龙·御湖居、晟园等项目入市;大朗将有天麟·时代广场、 盛景、碧桂园·天汇等项目入市;寮步将有保利·心语花园入市。而近大岭山光大·山湖城才刚刚入市。
这就表示，未来在松山湖、大朗、寮步、大岭山这个大区域，将会汇集一大批项目，竞争将会 激烈。泛松山湖 ，如果仅靠松山湖和本地的购买力，可能远远不够，开发商必须向东莞其他镇街，乃至深圳、广州等地拓展客源，尤其是深圳。
中惠熙元东莞运营公司营销副总经理陈俊
泛松山湖 发展前景广阔
个人 看好泛松山湖 房地产的发展。一直以来，松山湖科技产业园以其独特的长远规划和优越的自然环境，吸引了整个东莞，乃至深圳、广州的客户群体来此置业。然而，“禁地令”一下，园区内的房子越卖越少，无数想要在松山湖置业的购房者只能将目光投向松山湖周边区域，泛松山湖 房地产因此崛起。
泛松山湖 房地产的发展与松山湖科技产业园的发展息息相关。可以看到，松山湖科技产业园的发展正越来越成熟。近年来，松山湖科技产业园招商引资的消息不断，从华为终端总部 、阿尔派智能电网有限公司总部迁入、中以国际科技合作园、玖龙纸业总部等陆续 等，不少高技术企业 园区。松山湖依靠高新产业园和两岸生物技术合作基地两大平台，获得了喜人的发展。园区的发展必然会给园区内和泛松山湖 的各大项目带来更多的发展空间。
东莞中原地产策略研究 总监车德锐
来自松山湖的购房者
将越来越多
目前来看，泛松山湖片来自松山湖的购买力比例并不算大，但我敢肯定，这个比例将会越来越大。松山湖作为东莞高新科技产业的发展引擎，这一区域的高速发展，在创造了大量就业机会的同时，也带来了数量庞大的居住需求。由于松山湖的房价高企，而且户型走的多是 路线，并非 在松山湖工作的人都能买得起。他们想要买的房子，既要离工作地方不太远，价格也能够承担，泛松山湖 就是好的选择。而且，在园区住宅项目有限，新地块不批的情况下，很多人也只能选择泛松山湖 。
配套仍是泛松山湖 的短板
2012年，东莞 发布《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，规定对存量商品住宅用地实施台账管理，不再新增商住用地，并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。
一纸“禁地令”，使得松山湖楼市快速升温的同时，也使得泛松山湖 迅速崛起，松山湖的大朗、寮步、大岭山等镇均有项目开始打松山湖牌，万科、碧桂园、中惠熙元等品牌开发商纷纷进驻松山湖周边区域。
但是，记者近日走访 发现，目前泛松山湖 的配套仍然不够完善，很多区域都是工业区，如中惠·松湖城和万科·松湖传奇所在的区域，都是工业园或 园区。
有业内人士告诉记者，泛松山湖 所包含的区域，多是大朗、寮步、大岭山等镇的边缘区域，配套不足是必然的情况。大朗在 内的区域配套稍微好一些，毕竟很早以前就开始对接松山湖，但交通仍然是一大致命伤。寮步和大岭山 松山湖的区域基本都是一些工业区，商业、交通、 、医疗等配套严重匮乏。目前，泛松山湖 内的大部分项目主要是依赖自身少量的商业配套以弥补不足，但这是远远达不到需求的。
目前来看，虽然泛松山湖 的地已经卖了不少，楼也建起来了，但居住氛围、商业配套仍未能跟上。如今，泛松山湖 面临的大问题，就是如何推进城市配套建设，从而使其成为宜居、对购房者有吸引力的区域，这既需要开发商自身的努力，也有赖于民间资本的介入，甚至是 的统筹发展。
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