[摘要] 泛松山湖 是近几年来楼市的一个重要房地产板块,然而在今年东莞楼市整体红火的情况下,该 却陷入了“购买力有余,而供应量不足”的尴尬。据了解,今年上半年,泛松山湖 仅龙光·君御华府、中惠·松湖城、万科·松湖传奇等少数楼盘在售。
泛松山湖 是近几年来楼市的一个重要房地产板块，然而在今年东莞楼市整体红火的情况下，该 却陷入了“购买力有余，而供应量不足”的尴尬。据了解，今年上半年，泛松山湖 仅龙光·君御华府、中惠·松湖城、万科·松湖传奇等少数楼盘在售。
不过，这种尴尬很快就将被打破。据统计，在接下来5个月内，泛松山湖 将有6个纯新楼盘入市，分别是深物业·松湖朗悦、景泰·银座、碧水天源六期怡景湾、振业·松湖雅苑、松湖碧桂园和叙福花苑，新增供应量将高达约72万平方米。
5个月内将有6个纯新楼盘入市
上半年表现得稍微有些低调的泛松山湖 ，近又开始“蠢蠢欲动”了。
进入7月以来，泛松山湖 多个纯新楼盘纷纷加大了开盘前的推盘蓄客动作。7月4日，位于大岭山新塘村、 松山湖科苑路的松湖碧桂园，正式对外开放城市展厅。7月11日，位于大朗富民北路、大朗未来的CBD核心区长盛 和松山湖科技产业园区之间的深物业·松湖朗悦，正式开放营销 ，当日，恐龙展、花卉展、少儿小金钟等一系列活动吸引了上千市民来访参加。7月25日-26日，位于寮步福田村前方、地处松山湖大道旁的振业·松湖雅苑在松湖烟雨外展场举办了一场有趣的木偶奇遇记活动，将数百名孩子和家长带入了充满奇妙魔幻色彩的童话 。
记者了解到，除了以上3个项目，泛松山湖 还有3个纯新楼盘将于年内开盘入市，分别是位于大岭山镇 广场旁、松山湖大学城的景泰·银座，位于大朗松佛路229号、 松山湖万科创意生活城的碧水天源六期怡景湾，以及位于大朗圣堂村升平北路、西望松山湖的叙福花苑，它们也都在加紧推广项目。
据悉，深物业·松湖朗悦预计将于8月开盘;景泰·银座也是预计将于8月开盘;碧水天源六期怡景湾预计将于9月开盘;振业·松湖雅苑也将开盘时间预定在9月;松湖碧桂园预计将于10月开放营销 ，年底开盘;叙福花苑开盘时间未定，但其负责人表示，项目一定会于今年下半年开盘。
据记者统计，深物业·松湖朗悦占地66881.8平方米，总建筑面积209676平方米;景泰·银座占地9168平方米，总建筑面积34233平方米;碧水天源六期怡景湾占地41500平方米，总建筑面积106494平方米;振业·松湖雅苑占地58500平方米，总建筑面积104500平方米;松湖碧桂园占地60258.38平方米，总建筑面积199637平方米;叙福花苑占地15800平方米，总建筑面积63075平方米。这就意味着未来一段时间泛松山湖 将新增供应717615平方米商品房。
开发商“趁热打铁”推新货
记者了解到，这6个纯新楼盘，其中有数个面市 迅速，如松湖碧桂园，5月份碧桂园通过协议出让的方式拿到地，两个月不到的时间，就开放了城市展厅。
这些纯新楼盘的开发商为何急于在这个时间段加大推盘蓄客的力度?对此，东莞中原地产策略研究 总监车德锐告诉记者，泛松山湖 新楼盘开发商选择在这个时间段加大推盘蓄客动作，除了工程时间和计划的原因，主要是为了“趁热打铁”推盘揽客。
“今年第二季度深圳楼市成交火热，房价水涨船高。尤其是自南沙自贸区挂牌后，深圳前海蛇口、宝安 城区房价迅速飙升，部分楼盘房价涨幅过万。同时东莞临深 房价上涨预期也有所升高。在政策环境宽松的背景下，深圳房价飙升和东莞临深 房价上涨预期升高双重刺激深圳客加速向东莞其他区域外溢。上半年东莞松山湖和泛松山湖 就吸引来了大量的深圳客。上半年由于深圳客大量涌入，松山湖楼市异常火爆。东莞中原市场研究部数据监测显示，2015年上半年，松山湖住宅成交1757套，面积达275572平方米，仅次于凤岗、南城、虎门。但是，泛松山湖 却因为在售楼盘过少，使得大量深圳客的购买力被浪费掉了。”车德锐表示，目前，泛松山湖 新楼盘加大推盘蓄客力度，甚至提前面市，主要是为了“趁热打铁”，趁势头还猛的状态下，购房者信心不变之下快速去货。因为近期由于股市的影响，深圳房价涨幅明显减缓，后市或会让客户产生观望情绪，所以尽快走货是明智的选择。
车德锐认为，下半年泛松山湖 商品房供应量初步预计超过70万平方米，或刷历史新高。在新盘增多以及供应放量大增的推动下，泛松山湖 楼市成交将持续走热。
【市场特点】
深圳客成购房主力
7月28日，记者走访了泛松山湖 市场，意外地发现泛松山湖 楼市的购房主力既不是来自于松山湖，也不是本地购房群体，而是远道而来的深圳客。
中惠·松湖城项目经理黎男告诉记者，今年上半年中惠·松湖城的置业群体，有60%来自深圳，剩下的松山湖和寮步各占一半。“目前，虽然深圳客的数量有所减少，但比例还是不小。接下来，我们会有意识地加大针对深圳客的推广力度。”
“来自松山湖的购买力并没有我们之前想象的那么多，大概只有20%-30%左右，本地购买力比之松山湖的还要少一些。目前的购房主力是深圳客。”万科·松湖传奇售楼员小余表示，目前松山湖外溢的购买力对于泛松山湖 的项目而言，还是以补充为主。
在万科·松湖传奇营销 ，一位来自深圳龙岗的购房者向记者表示，“这里环境好，距离松山湖 ，房价又不像松山湖那么高，单价只有八九千元，比松山湖少了三四千元。而且，等以后轻轨修通了，从龙岗到这里只需要十几二十。据我所知，龙岗有很多人都来这一片购房。”
瑞峰置业总经理陈强表示，临深 一直是承接深圳外溢购买力的首要 ，但是，近年来随着临深 楼市成交愈发火热， 内的楼盘价格上升幅度 大。深圳客也开始寻找新的 ，轻轨的建设给他们提供了机会。如果轻轨建成通车，从深圳龙岗到泛松山湖 可能不到二十。
产品主打刚需
记者注意到一点，不管是在售楼盘，还是即将入市的楼盘，泛松山湖 的项目，绝大多数都是以刚需产品为主。
在售楼盘，中惠·松湖城主推80-100平方米精装湖景三房，此外还有少量的185平方米林间别墅;万科·松湖传奇主推65平方米二房和78、97平方米三房。
待售楼盘，深物业·松湖朗悦将首推77-187平方米二至四房，其中以77-94平方米二房、89-124平方米三房为主;景泰·银座将主推87平方米三房、107平方米四房;碧水天源六期怡景湾将主推95-150平方米三至四房和300-420平方米双拼、联排别墅;振业·松湖雅苑将主推89平方米三房，120、140平方米四房，以及190、240、300平方米联排别墅;松湖碧桂园将主推90-140平方米精装三至四房;叙福花苑据其负责人透露，产品全部为刚需。
车德锐表示，松山湖园区内的住宅项目，依托松山湖的自然资源，多是打造 产品，吸引东莞、深圳、广州等地的 群体前来置业，这样必然会造成一部分向往松山湖的中端购买力外溢，这部分外溢的购买力需要的就是刚需产品，因此，泛松山湖 的项目绝大多数以刚需产品为主。而且，泛松山湖 无法与松山湖园区拼资源，只能选择错位竞争。
石龙楼市或会出现两极分化 豪宅瞄准珠三角地区买家
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
