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下半年东莞楼市成交量或创新高 房价或将大幅度上涨

信息时报  2015-08-01 00:00

[摘要] 今年上半年，东莞区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美。其中，清溪镇供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米。业内人士认为，除了受临深 成交火热的影响外，清溪在发展房地产方面 也很明显。不仅生态环境好，而且交通线路发达。

今年上半年，东莞区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美。其中，清溪镇供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米。业内人士认为，除了受临深 成交火热影响外，清溪在发展房地产方面 也很明显。不仅生态环境好，而且交通线路发达。

上半年楼市去货速度加快

瑞峰置业市场研究部数据显示，今年上半年，清溪供应面积约12万平方米，成交面积约11万平方米，成交均价7547元/平方米。去货速度相比以前有所加快，其中保利中惠 公馆去货率达88%。

“2015年清溪全年成交量或将创历年高峰。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，因为深圳客户带热作用，清溪楼市新品入市成交出众，汇景城市山谷和保利中惠 公馆批量新品入市，销售率皆在7成以上，致使今年上半年区域楼市供需量可与去年全年供需量媲美；而下半年碧桂园纯新项目碧桂园翡翠湾和水榭兰亭上市，或将引燃区域楼市，助楼市成交更上一层。

据了解，此前有十镇一乡获评“中国美小镇”，清溪镇就是广东省 一个入围镇，全镇森林绿地覆盖 达67.03%。与此同时，清溪位于东莞市东南部，与深圳、惠州两市接壤，内与凤岗、塘厦、樟木头、谢岗相邻，处于三市交汇、深莞惠几何 ，区位 得天独厚。在交通方面，清溪以公路网、高速网、轻轨、城际轨道为轴线，构建“内畅外联”立体交通体系，从而融入深莞惠 时生活圈。

近年房价上涨速度较快

记者梳理材料发现，2012年以来临深 内各镇成交楼面地价中，塘厦、凤岗及黄江楼面地价均超过3000元/平方米，而清溪仍在2000元/平方米以下，处于 状态。同时，清溪楼市保持着上行走势，近年来新入市项目基本保持“高开”，从2008年茂恒商住小区4000元/平方米均价入市，到2013年盛和雅居以7000多元/平方米价格入市，再到今年上半年，清溪均价达7547元/平方米。

“现在均价约为9500元/平方米，到9月推后面几栋时候均价就要去到11000元/平方米了。”保利中惠 公馆售楼员告诉记者，项目从去年12月开盘以来已 6次，但去货速度反而越来越快。碧桂园翡翠湾售楼员告诉记者，目前项目还没确定开盘时间，但价格肯定不会比周边其它楼盘低。

李玲玲认为，虽然今年临深 成为必然，但清溪镇由于区域位置和区域自身交通、城市配套等方面不足，承接深圳外溢需求程度有限，因此区域房价短期内大涨可能性很低，楼市量 稳是趋势。

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