[摘要] 东莞有几个地方因为各种发展原因和实际情况，规定区域内不再批准商住用地，也就是说现存的和正在建设的楼盘是这些区域内仅存的新房了。其中的代表区域就是东莞松山湖和南城总部基地。
南城总部基地：欲成CBD 不建新住宅
南城总部基地概念的提出是在2007年，当时政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，随后在2009年进行了细化，正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35—60层的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。
根据规划，南城总部基地分三期开发，目前一期、二期已开始陆续动工，城市中心雏形初现。南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部，地块面积达100多亩，目前主要是旧工厂，将以“三旧”改造方式入市，仍然以商务办公为主。
R2线穿过南城总部基地，使总部基地附近的住宅更加走俏，业内人士预测，总部基地首批写字楼建成后，将聚集大量的商务人群，对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。
南城区一直处于“渴地”的状态，2013年全年无全新商住地块入市，2014年季度也无地块入市。南城总部基地附近所开发的住宅项目有限，开发一个少一个。根据规划，政府将不再审批南城总部基地内的住宅用地，由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内后一块住宅用地。
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