[摘要] 选到中意的楼盘,布置好属于自己的新房,跟亲人一起入住,这种安居的幸福感,想必是不少购房者的梦想。去年,杨女士盼来了自己的新房交楼,布置好后就跟家人住了进去。在入住了近一年后，她却收到开发商的一张“补差价单”，房子比杨女士买的时候“大”了，现在开发商需要杨女士补缴差价。
购房者心声：
误差很小也要补差价 开发商太斤斤计较
0.84平方米的差价虽然不多，但这个面积差到底是怎样算出来的呢?这个面积差到底准不准确?是不是开发商想多收钱在面积上做了手脚?这一串的问题围绕着杨女士以及她的邻居们。于是，杨女士开始四处向懂行的朋友打听，也在网络上查询相关的法律规定。“有朋友告诉我，一般情况下如果面积差在正负3%内，买卖方都不需向对方补差额。另外，我在网上也查到了类似的规定。”杨女士说，为了不耽误房产证的办理，她开始研究起这些困惑她的问题。
网络上查询了一些类似纠纷，杨女士更加不满，“很多类似的纠纷都是因为误差超过了5平方米，甚至10平方米，而我的房屋实测面积误差还不到1平方米，根本没必要补差价。在买房子之前，楼盘送优惠，打折扣，送面积。为什么等房子买到手之后，多出0.84平方米，开发商也要斤斤计较。”
一位较有经验的朋友告诉杨女士，好还是以购房合同的内容为准，杨女士这才翻出当时签订的购房合同。认真一看，杨女士才发现了自己购房时的大意。原来购房合同中清晰标明：差异值在0.6%以内，买卖方不作任何补偿;差异值为0.6%至3%之间，买卖方需按买卖合同约定的房屋单价多退少补;按套计价的，不适用此差异处理法。
杨女士一算，原来0.84平方米的差异值在0.6%至3%之间，按照购房合同，她是需要补差价的。看到这，杨女士有点失望，同时也后悔自己当时签订合同时的不仔细。杨女士说，既然合同里这么签订了，如果必须交了差价才能办下房产证，自己也就只能去补差价了。
沿海丽水家园开发商代表：
不补缴也能办理房产证
随后，记者致电了补差价通知单上的咨询电话，接听电话的开发商负责人告诉记者，公司的确在近期寄出了一批补差价通知单，至于为何没有电话通知到业主本人，负责人介绍，公司会在一两个月后再向没有前来缴纳的业主逐一电话通知。
如果没有补缴这笔费用会怎么样呢?这位负责人介绍，没有补缴的业主同样也能办理房产证。对方建议，如果存在价差，还是希望业主按真实的面积来缴纳费用。
当记者质疑“如果套内面积大了，是否意味着公摊面积缩小，开发商是否也要为这个误差补偿业主”时，对方以目前不清楚具体实测公摊面积大小为由，没有对此直接回答记者质疑。
律师支招
购房者对实测面积有疑问，该怎么办?
如果怀疑实测面积有猫腻，又该怎么办呢?广东沃金律师事务所王强文律师提醒， 如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向有资质的测绘单位进行咨询或提出申请重新测量。王律师称，当前楼市渐渐趋于成熟，市场监管也越来越规范，开发商在面积上动手脚并不容易。
不过，王律师告诉记者，在他接触的东莞大量购房纠纷中，多数面积差纠纷是因为大面积的误差导致退房问题，因为不到1平方米的误差而向购房者催收补缴款的情况很少。“预测面积跟实测面积存在一点误差可以理解，相信也并非这一个楼盘出现了误差，但其他楼盘可能采取了小面积误差双方免赔的方式，这样开发商也避免因为少少利益伤了跟业主之间的和气。”
王律师说，按照合同规定，按面积计价的购房者是需要补缴这笔费用的，如果按套购房的业主，并不需要按面积补差价，具体的操作还需要看合同里的具体规定执行。
如果不缴纳这笔差价，开发商会不会不给购房者办理房产证呢?王律师指出，一般情况下，开发商不会因为不到1平方米的差价而不给购房者办理房产证，除非开发商为了这点利益起诉业主，但可能导致房产证的办理日期延后。
王律师在后建议，准业主们在签订书面合同时，一定谨慎审查，对有疑问或认为不公平之条款，一定要提出修改意见或者以补充条款方式予以变更，切不可简单了事。否则，权益很可能在合同中受到损害。
此外，他还建议，业主在购房时尽量先考虑选择运作规范、信誉度较好的开发商。
相关链接
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(二)款：“面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”的规定。
规定中还显示，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
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