[摘要] 日前,东莞市发改局收费价格管理科科长黄鹤权证实,8月15日起,东莞将放开住宅小区停车收费 定价,改由市场调价。“调整后主管部门将不再介入小区停车场的定价,具体标准将由商家自行确定。”
日前，东莞市发改局收费价格管理科科长黄鹤权证实，8月15日起，东莞将放开住宅小区停车收费 定价，改由市场调价。“调整后主管部门将不再介入小区停车场的定价，具体标准将由商家自行确定。”
行内人士普遍认为，随着 放开小区停车收费定价，东莞部分小区停车收费标准或会上涨，尤其是 城区，停车位已十分稀缺，而按照目前东莞私家车的增长速度，停车位供需比将更加失衡，“僧多粥少”，根据市场规律，一些小区停车费将调整。
已有小区酝酿停车费
记者了解到，目前东莞住宅小区停车服务收费仍在执 府指导价，即小车停放首1(含)，室内、露天均免费;6(含)以内，室内不超过5元，露天不超过3元;6以上，室内、露天都是高每21元;若是按月停放，室内每月不超过350元，露天每月不超过180元。
“与周边的广深地区相比，东莞的停车费一向处于较低水平。广州住宅区停车服务费执行分段分类收费，小车室内每2.5元，露天1元，12限价7.5元。而深圳住宅类标准为 5元，第 时起1元每，每天高收费15元。相对而言，东莞停车收费标准低得多。”东莞市物业管理协会秘书长邓笑华告诉记者，东莞小区停车收费标准12年未变，而管理维护费用却是一直在涨，很多小区停车场经营处于亏损状态。
日前，记者走访了城区多个小区，多数小区物业公司负责人都表示，目前已经有提涨停车费的打算，一旦 放开小区停车服务收费 指导价，停车费一定会有一个增长，涨幅多少将由市场来调节。
“地下停车场维护费用很高，每月50元的物业管理费已无法覆盖照明、保洁、维修等成本，有些地下停车场不仅没有盈利甚至还要靠地面停车场的盈利拉平场地成本。”石竹新花园物业公司总经理郑广士表示，目前物业公司是不得不提涨地下停车场管理费。“至于涨多少，目前还没有定下来，但也不会一下子涨太多。”
金地·格林小城物业管理公司一姓刘的负责人更是坦言，如果放开，该小区停车费根据市场规律定价，肯定会翻一番，甚至会更多。
地下停车场管理费调价须“双过半”
记者了解到，住宅小区的停车费由两部分组成，占用车位的租金和停车场的管理费。
“租金的多少由产权人说了算。”邓笑华告诉记者，根据2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第39条规定， 权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和处分的权利。
“但是，地下停车场管理费由车场管理公司(一般都是小区的物业公司)收取，与小区的物业管理费一样，需要由业主委员会与车场管理公司协商决定，想要提价，必须‘双过半’”。邓笑华表示，《中华人民共和国物权法》第76条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。停车场管理费属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对于决定该类事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
同时，邓笑华表示，地面公共停车场，属于公共产权，停车费无论是租金，还是停车场管理费，想要 ，也都必须“双过半”。“《中华人民共和国物权法》第74条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同样适用于《高人民法院关于审理建筑物区分 权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条。”
如果小区无业委会，物业公司想要提涨停车费，业主该怎么办?邓笑华表示， 《物业管理条例》第10条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民 房地产 主管部门或者街道办事处、乡镇人民 的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。“在这种情况下，物业公司若是想要 ，须逐一征求每户业主意见，取得业主一致同意才可以。若是物业公司单方面提价，业主可以到市发改局申诉。”
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东莞现行住宅区室内停车场
停车服务收费标准(元/辆·次)
【说明】
1、以上标准为高收费标准，下浮不限;
2、购买车位的， 汽车位按不高于50元/月·辆的标准收取，下浮不限;
3、首 6 以内含免费时间;
4、计费时段内不分停放时间长短，均按相应计费时段的标准计费。
周边城市收费标准
广州：住宅区停车服务费执行分段分类收费，小车室内每2.5元，露天1元，12限价7.5元。
深圳：一类地区停车费高，停车费标准 15元，第 时起3元/。住宅类标准为 5元，第 时起1元每，每天高收费15元。
佛山禅城：差异化收费，综合考虑设施等级、服务功能、服务对象、地理位置、市场供求关系等因素差别定价。小区露天月费180元，室内包月350元。繁华路段露天白天停车按时收费，高收费38元封顶。住宅类标准为 5元，第 时起1元每，每天高收费15元。
中山：实行按次收费，商场、写字楼露天停车场以及设在城市郊区地段的露天停车场白天4元每次，夜间6元/次，物业服务住宅小区室外包月170元，室内包月300元。
珠海：地下停车场每车3元/，每日高15元，包月150元到300元，露天2元/，包月70元。
东莞楼市8月6日成交198套 住宅均价11051元/㎡
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