[摘要] 8月5日晚上,清溪某楼盘的销售员在朋友圈高调发图宣传,“8月8日将开盘的某某楼盘,不再接受 ,直接封盘至开盘当日。”不过,随后该销售员又把上述的微信删掉了,其表示担心“客户心里不好受。”
8月5日晚上，清溪某楼盘的销售员在朋友圈高调发图宣传，“8月8日将开盘的某某楼盘，不再接受 ，直接封盘至开盘当日。”不过，随后该销售员又把上述的微信删掉了，其表示担心“客户心里不好受。”
上述案例，侧面反映了当下东莞楼市的行情不错。在刚刚过去的7月，原本应该进入楼市的淡季时光，不过，今年情况却有所不同。淡季不淡，甚至有些区域的市场行情可以用“火热”来形容。据统计，今年7月东莞共成交住宅7674套，同比增加80%。
成交量持续稳定在高位的同时，东莞的房价也走上了平稳上涨的通道。据中原地产统计数据显示，从今年4月份开始，临深 多个镇街的签约均价已经连续四个月上涨，如凤岗、樟木头、长安、清溪等。
到底是谁在推动东莞房价的上涨?记者选取了若干在2015年涨幅较为明显的楼盘进行调查，发现深圳购买力的外溢、改善型产品成交量的增多和轻轨等多重交通配套的利好这三个因素或许是房价上涨真正的幕后推手。
对于后市，东莞业内人士认为，即使部分镇街住宅成交量价齐升了，可是东莞还有不少区域的楼市处于不温不火的状态，东莞房价还是稳步上扬，整体涨幅或在10%左右。
【市场】临深房子好卖 有楼盘已多次
记者近期在清溪、松山湖、黄江等临深 的楼盘踩盘时，发现售楼员们对于项目的 并不遮掩，反而是底气十足。
8月初，记者在清溪保利 公馆踩盘，该项目的销售员陈先生直言，“我们现在还真不愁卖，项目从去年12月28日开盘到现在，已经提价六次。客户从看房到买房的周期反而缩短了，可能也是买涨不买跌的心态使然。”记者查阅该项目的历史成交均价发现，今年5月份该项的成交均价约8000元/㎡，但是目前在售的产品均价却升至9500元/㎡。
其中 幅度大的是凤岗的楼盘。大运城邦艺境去年年底推出的别墅550万元起售。7月份，其后一套别墅，却卖出了800万元的高价。
除了临深 的楼盘，广深高速和沿江高速沿线的滨海 的镇街，也因为深圳客的到来而变得更加热闹，譬如虎门、厚街、沙田。
上周五，工作日的下午，记者陪同朋友到厚街汉邦66广场看房，现场人气不错，下午三点半时也有五六批客户在看房。销售员李小姐轻松地告诉记者，“我们7月份的任务已提前完成。一套位于中间楼层的102㎡毛坯三房产品的单价约9000元/㎡，而今年3月份该项目的成交均价仅为7500元/㎡。”
当记者问及其项目的客户群的构成时，她表示，项目深圳客的比例从五月份开始就增多了，目前深圳客的占比已经超过五成。“他们主要看中轻轨和城轨的交通利好。”
不过，在不少项目 的同时，也有不少楼盘主动 以加快去货速度，如星际湾、东江华府等;甚至有的楼盘数次更换营销团队，以求更出货。
【析因】 深圳客增加是房价上涨的主因
在多重利好之下，东莞不少普通住宅的均价还在持续走高。据东莞中原数据显示，7月东莞普通住宅网签均价为9407元/㎡，环比上涨3%，上涨动力主要来自于临深 ，如凤岗上涨35%，樟木头上涨33%，长安上涨16%，清溪上涨14%。
尤其是处于凤岗的楼盘，价格大幅上行，如名流印象花园本月洋房网签均价环比上月大涨33%，三正瑞士半山环比上涨30%，益田大运城邦上涨幅度更达到48%，达到2万元/㎡的均价。
到底是谁在推动东莞房价的上涨?记者采访多位业内人士，他们认为深圳购买力的外溢、改善型产品成交量的增多和轻轨等多重交通配套的利好这三个因素是近期东莞房价上涨的主要原因。
“深圳客的拉动，是毋庸置疑的。像近期虎门的供应、成交都有很大的放量。”卓越地产营销总监逄臻认为，“目前深圳客也是多个镇街楼盘成交的主力军。”
博文道营销策划有限公司总经理杨波认为，除了深圳客的贡献，今年改善型客户置业比例增多也是东莞房价上涨的一个不可忽视的因素。改善类的产品，其单价往往比刚需房高一些。改善型置业者增多，成交产品会出现结构性调整，这无形中拉升了东莞的房价。
另外，有研究机构认为，轻轨R2线开通在即、穗莞深城轨等多条城际轻轨的规划和交通利好消息的释放，也悄然助推了东莞房价的上涨，提高了市场对东莞楼市的市场预期。
【后市】 东莞房价整体上涨动力有限
对于今年以来出现的房价上涨的情况，业内人士表示，供求关系的好转决定了房价的上涨，“从根本上来说，房价涨跌由供求关系决定。近几个月，深圳客户到东莞临深 购房的需求依然强烈，成交量会继续走高，产品供应相对紧缺的凤岗和塘厦等区域，价格自然水涨船高。”
不过，逄臻则认为，东莞的房价即使上涨，也是比较有节奏的，他预计今年东莞房价整体涨幅在3%左右，“毕竟还有很多区域出现供过于求的情况，东莞房价还是以稳为主。”
目前东莞各镇街的成交量和房价走势呈现出更为明显的分化。合富辉煌市场研究部认为，目前临深 供需两旺，贡献了全东莞约七成的增长，且领涨东莞房价;而 博罗的东莞东北部、水乡 则成交停滞不前，房价遇到较大下行压力。
而且，对于后市来说，虽然市场整体趋势向好，但库存过大的压力依旧存在，“因此房价上涨的空间短期有限。”杨波如是说。
东莞楼市8月6日成交198套 住宅均价11051元/㎡
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