[摘要] 8月5日晚上,清溪某楼盘的销售员在朋友圈高调发图宣传,“8月8日将开盘的某某楼盘,不再接受 ,直接封盘至开盘当日。”不过,随后该销售员又把上述的微信删掉了,其表示担心“客户心里不好受。”
数据链接
近日，中指研究院正式发布了《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》，根据其房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据。其报告显示，涨幅榜上，深圳以9.73%的幅度 领先，而 第三的东莞涨幅在1.40%-3.00%之间。鉴于中指院此前有出现多次与地方实际数据打架的情况，对此，记者根据东莞市房管局签约数据发现，7月份，东莞住宅签约均价为10077元/平方米，与6月份的10088元/平方米基本持平，同比约上涨8.6%。
合富辉煌统计数据显示，2015年1-7月东莞楼市供求两旺，其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米，同比增加55%，1-7月网签面积高达480.8万平方米，均超过2008和2010年全年的成交量，同比大幅增加87%。1-7月东莞住宅整体均价约9570元/平方米，同比小幅上涨4.5%，连续3年保持在5%上下。
房价涨幅大 有别墅半年涨了200多万
临深
连续两月东莞房价超过万元大关，这主要是临深 的“功劳”。由于 深圳，不少来自深圳的刚需客户选择在莞置业安家。
数据显示，7月临深 住宅成交持续放量，区域内在7月成交套数超过100套的楼盘有8个，而超过200套的楼盘有3个，直至7月，临深 已连续4个月住宅单月成交量超过20万平方米，7月临深 住宅成交面积27万平方米，占东莞全市成交面积的32%，再次主导东莞楼市成交。
在深圳客大量涌入下，临深 尤其是处于凤岗的楼盘，价格大幅上行。数据显示，名流印象花园7月成交均价环比6月大涨33%，三正瑞士半山环比上涨30%，益田大运城邦环比上涨幅度更达到48%，达到2万元/平方米的均价。记者了解到，大运城邦约200平方米的迷你别墅去年底售价约550万元/套，目前成交总价已接近800万元了。
由于凤岗楼盘售价的快速上涨，周边镇街如樟木头、清溪区域的楼盘的售价也被带动起来。记者了解到，今年5月份售价还在"8"字头的项目，目前记者在踩盘时，销售员便扬言价格马上就要破万元了。
深圳客越来越多 7月成交量同比涨了近4倍
滨海
滨海 今年的新盘供应激增，无论长安、虎门、厚街还是沙田，新盘都增加了不少。再加上滨海 深圳宝安，随着宝安房价迈上"5"字头，滨海 的新房遭到深圳客抢购。记者了解到，今年3月开盘推出首批产品的金色悦府，当时售价仅仅1.2万元/平方米，时隔三月后，该项目已经涨至1.5万元/平方米了。
记者了解到，以销售金额来算，位于虎门的万科城是上半年东莞市场的销冠。因为“撤镇设市”的利好，不少深圳客前来购买，整个虎门楼市在上半年也是“热滚滚”的，共卖出了2600多套房子，位于虎门高铁站 处的虎门万达广场在上半年的销量同样不俗，共卖出近600套房源。
就连销售500平方米左右大平层项目的龙泉豪苑，上半年也卖出了近40套房源。记者了解到，楼市发展相对较慢的沙田，目前也开始启动二三级联动，加大对深圳客的开拓。
在7月份，滨海 的成交量为1812套，是去年同期的3.7倍之多，整体房价也在万元之上。可见，深圳客的涌入，为该 的楼市成交，带来了极大的增长。
松湖
泛松山湖 是越发起着举足轻重的作用，今年7月，泛松山湖 成交住宅1331套，同比多了944套，不过成交价却微降1%。该区域的潜在供应量并不少，下半年还有多个全新项目将集中入市。仅是松山湖周边就有6个纯新楼盘入市，如大朗的深物业·松湖朗悦、大岭山的景泰·银座、大朗碧水天源六期怡景湾、寮步振业·松湖雅苑、大岭山松湖碧桂园和叙福花苑，新增供应量将高达约72万平方米。
在泛松山湖 中，除了松山湖 区新增房源不多，其他区域的供应都较为充足，就连往年较为沉寂的东坑今年将有近10个项目同时入市竞争，东坑别墅卖出了"7"字头的洋房价。
记者走访了解到，泛松山湖 不少楼盘的购房主力也是深圳客。中惠·松湖城售楼员告诉记者，今年上半年中惠·松湖城客户有60%来自深圳，剩下的松山湖和寮步各占一半。松山湖 区多个楼盘的负责人则表示，深圳在今年5月份开始成为他们楼盘的购房主力。
业内人士认为，毕竟深圳客的市场需求有限，泛松山湖多盘同时入市竞争，区域楼市或将上演激烈的价格战。
新房源越来越少 二手房价上涨快
城区
城区的新房源越来越少，不少 开始进入二手房时代。在刚刚过去的7月份， 城区也并没有新盘推出，在售的主要是世纪城国际公馆四期的尾货、天利 花园的尾货、北大资源御城的尾货、格兰名筑的尾货等等。由于多半是尾货在售，主城区的房价变化不大，如恒大御景保持1万-1.1万元之间的单价，幸福公馆的尾货价格也没什么变化。
随着主城区的房源越来越少，不少购房者进入二手市场选择，记者了解到，不少 楼盘的好户型叫价比一手房价格还要高。而且，7月份主城区的二手成交量比一手成交量还要高，这也从侧面反映出，新房源之少。
在今年接下来几个月里，主城区除了皇马郦宫是即将入市的全新楼盘外，已经再无新盘入市。购房者想要今年在主城区买到房子，不妨多到成熟的小区里淘淘房。
区域成交量不大 房价涨幅也很小
大石龙
在大石龙 ，在售项目不算少，但由于本地自住客支撑不足，多个楼盘成交缓慢。目前在售的有石排的国际公馆、石碣的达鑫江滨新城、东江华府、石龙的海伦湾等项目，记者了解到，除海伦湾成交不错外，其余项目走货比较缓慢。
7月份，该 成交套数仅为278套，为去年同期成交套数的80%，成交均价已也没多大变化，即便石龙嘉华星际湾项目在售价价格高达"9"字头，因鲜少买家买账，对整体的 房价也没多大提升。
记者了解到，大石龙区域其他多个镇街的楼盘售价，也都比较平稳，相比其他 ，大石龙的均价涨幅很小，与不少发展落后的水乡镇街相当。
可能也正因为此，想卖万元价格之上的石龙新鸿基项目虽已拿到预售证，目前并未开盘销售。
别墅项目拉动 水乡片房价同比涨10%
水乡
水乡 早年的房地产开发较为滞后， 楼市一直不温不火。不过，同比去年同期，7月份水乡 的房价上涨了10%，达7371元/㎡。主要是由于金地城南艺境别墅产品的成交拉动房价出现结构性上调。
由于本地客源消化力不足，7月份该 仅成交289套住宅，在东莞七大 楼市中倒数第二。水乡片楼盘多以水资源为卖点，主力向主城区客户尤其是土地资源稀缺的南城、东城推广。
记者走访市场了解到，水乡 在售的万江北大御城、道滘金地城南艺境、新世纪君汇半岛、沿海丽水佳园、高埗江与城等项目，其客户主要来源于主城区。事实上，水乡 楼市发展较为落后，房价也一直较为亲民，与主城区动辄过万的单价相比，无疑是楼市的价值洼地。
业内人士认为，主城区供地极少，刚需户型将长期处于缺货状态，而周边镇街供应土地加大， 是水乡 ，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇街购房，并带动周边镇街楼市的发展。不过也有观点认为，水乡 楼市不平衡，目前的发展还受到“缺失、配套和规划较为落后”等不利因素影响。
价格亲民 区域均价6541元/㎡
东北
在东莞各大 楼市中，东北 是容易被人遗忘的，也是楼市为静寂的。其成交量锐减近7成，成交均价也是各大区域中低的，住宅均价6541元/㎡，同比微涨2%。
在东北 ，只有常平的楼市较为成熟。常平作为东莞东部的 镇街，房地产起步较早，不过由于项目众多，竞争激烈，其房价上升较为缓慢。不过，去年碧桂园常平首府搅热区域楼市的成交。今年，常平楼市供应依旧不少，在售项目有世博天林湖、富盈 华府、富盈加州阳光、东方银座兰乔公馆等多个项目，而绿地进入东莞的 项目也将在今年入市。
桥头近年的地产开发也开始升温，宏远地产、三正地产均进入该区域开发。宏远地产旗下的项目或在国庆前后入市。横沥在售主力项目还有名巨 花园，新盘方面则将有御河湾、碧悦湾花园等。研究人士分析，东北 现时经济仍欠发达，人口结构单一，消费水平较低，这让开发商对该区域房地产开发前景存在顾虑。
东莞楼市8月6日成交198套 住宅均价11051元/㎡
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