[摘要] 东莞的物业问题一直是大家关注的焦点，隔三差五来个电梯停电或者房屋漏水的物业问题，虽然这些问题都不算小，但起码不会出现人身安全问题，可女业主当众被保安扒裤事件一曝光，才发现物业存在的问题已经到了“孰不可忍”的地步了！今天小编就跟你扒一扒那些年来，东莞物业与业主们的“恩怨情仇”。
物业费多年不涨 为何还被拒交？
其实有很多业主都搞不清楚自家的物业费究竟包含了什么，不少觉得自己的物业费把事儿都给包办了，遇上要交公共区域维修费用时，通通拒交；有些业主糊里糊涂地交了十几年物管费，结果一点物业福利没享受到。首先，小编给你们说说小区的物管费究竟是个什么东西！
物业管理费一般由以下一些项目构成：
1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯等装置及设施。
2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
物业收费标准按服务星级分四等级 看看你的小区属于哪个等级
一级收费标准：1.00元/平方米•月 (已包含税、费 )
基础条件分别为：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所300平方米以上；具备楼宇三项以上安全防范设施，体育活动场地不少于三项设施。
二级收费标准：0.75元/平方米•月 (已包含税、费 )
基础条件分别为：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率 30%以上；绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准：0.45元/平方米•月 (已包含税、费 )
基础条件分别为：小区封闭；有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：0.35元/平方米•月(已包含税、费 )
基础条件分别为：小区基本封闭； 有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
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