[摘要] 8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展 和增长空间的新领域，实施产业转型。今年以来退出房地产业务的企业不止浙江广厦一家。在整个行业都在探讨转型的关口，有的企业不断尝试在地产领域玩出新花样，有的还在观望，还有一部分选择了退出。
倒在了黎明前？
房地产行业整体利润连年下滑，已经是不争的事实。从万科发布的中期业绩来看，其利润增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是说，万科的高增长状态结束了，这意味着地产的 时代一去不复返。
“不转型是等死，转型是找死。”宋会雍表示，这句话基本上概括了目前行业里尚且看不清前路的企业的两种心态。
宋会雍认为，对房企而言，真正谈转型，进入一个新的领域成本和门槛都很高，将来转型竞争会衍生成龙头房企、实力房企之间的“军备竞赛”。而对于另一些中小企业，观望是目前更好的选择，让大企业支付试错成本，小企业利用后发 ，成为追随者也能存活。“未来真正残酷的竞争只存在于实力相当的大中型企业之间。”宋会雍补充道。
薛建雄也表示，整个地产行业都出现了问题，再谈小公司的存亡对整个行业并无太大意义。“现在大家更应该盯着万科、绿地、万达这样的大公司。”
对于企业在目前阶段的路径选择，宋会雍建议，对于一些原本并非传统房地产领域的后来者而言，在行业利润率下降的背景下，缩减房产相关业务是明智的；但对于原本就是地产领域的企业，盲目地离开熟悉的领域也是危险的。
纵观退出市场的房企案例，不难发现，很多时候资金问题往往是“后一根稻草”。
本月12日百强房企华光地产资金链断裂并宣告破产；此前，武汉三江航天地产以31亿的价格将67.08%股权转手恒大；大连亿达也被曝出申请破产的内幕……
“现在谁也看不清转型的方向究竟在哪里，也没有企业敢打包票自己探索的路子就一定会成功。对于剩下的房地产企业而言，谁的财务状况好，谁风险控制得好，谁就能在比较艰难的市场环境下生存下来。”宋会雍说。
某种意义上，这些企业是倒在了黎明前。此前，著名经济学家樊纲在某论坛上表示，房地产行业正在触底反弹，已经度过了艰难的时光。一旦完成行业的兼并整合，行业集中度提高后，行业利润率也有望修复。
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