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东莞楼市:城区尾货货量不少 选择尾盘需谨慎

东莞日报  2015-08-29 00:00

[摘要] 目前东莞市区的热门地段有部分项目销售多年仍有尾货在售，相对而言，尾货单位大多已经是现楼发售，价格相对优惠，行内人士向记者分析表示，尾货单位有的是自然销售的结果，有的会有一些硬伤，置业者在选择时要相对慎重。

目前市区的热门地段有部分项目销售多年仍有尾货在售，相对而言，尾货单位大多已经是现楼发售，价格相对优惠，行内人士向记者分析表示，尾货单位有的是自然销售的结果，有的会有一些硬伤，置业者在选择时要相对慎重。

城区尾货货量不少

春节以来的热市，使东莞住宅库存量去化速度加快，不少在前几个月仍有尾货在售的楼盘都得以在近几个月清盘，如君珆花园、恒大御景、富通·圣堤雅等，但楼市库存去化快并不意味着所有的项目都已实现清盘。记者在走访中了解到，目前东莞不少已发售两三年的楼盘仍有尾货在售。

2011年已开盘的天利中央花园，到目前仍有数十套单位在售，从东莞市房产管理局公众信息网显示数据来看，项目可售房源有90套左右，而项目现场销售人员则向记者表示，目前楼盘尾货只有40套左右，主要是196和208平方米的大户型单位，整体均价约为11000元/平方米。

2013年开盘的星河传说天玺，在今年也进入尾盘销售，目前仍有数十套房源，产品为440平方米五房，折后均价约为16000元/平方米左右。同样在2013年开盘的万科金悦香树也在今年进入了尾盘销售阶段，目前仍有少量尾货，据了解，万科金悦香树尾货主要为77平方米两房，均价约为11000元/平方米。怡丰君逸名轩也是2013年开盘，今年进入了尾货销售阶段，但近期去化速度相对较慢，据了解，项目5月还余20来套，8月中旬市房管局公众信息网仍显示有18套可售，主力面积段为115和130平方米的中大户型。

值得关注的是，受去年第三季度至今年的成交热度影响，不少去年入市的中小规模楼盘也已经进入了尾盘销售阶段，如北大资源御城，目前洋房仅剩60套左右。

选择尾盘需谨慎

城区尾盘尾货不少，记者走访发现，大部分尾盘项目的推售单位以中大户型为主，刚需户型的选择面相对较小，在价格方面则相对有优势。记者走访了解到，天利中央花园尾盘销售均价较去年同期出现了下滑，约每平方米下滑500元左右。万科金悦香树较去年同期的销售均价也下滑了约500元左右。

相较之下，属于大户豪宅的星河传说天玺价格则相对比较坚挺。记者观察发现，天玺目前售价与去年同期基本持平，均为16000元/平方米，但较今年5月的销售均价则下滑了500元/平方米左右。去年开盘入市的御城虽然也已经进入清尾盘阶段，但现场优惠与此前相同，项目工作人员告诉记者，项目目前暂没有清盘的相关优惠举措。

虽然价格优惠幅度并不十分明显，但相对而言，大部分尾盘销售项目的价格与周边在售项目相比，仍具有一定的价格优势。

行内人士向记者分析表示，在今年住宅去化速度加快的情况下，城区项目的尾货可选择性也趋小，这使城区尾盘的价格优势并不十分明显，不过相比较而言，尾盘项目大多有较好的地段，而且基本是现楼发售，对于看重地段，或者希望在短期内入住的置业者而言，一些楼盘项目的尾货是不错的选择。不过会成为尾货的单位或多或少会存在一些不太有利的因素，如楼层、朝向、视野等，置业者在选择时要多留意各方面因素，权衡所需再作出决定。

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