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东莞这些楼盘"销售尾巴"拖得很长 开盘近十年尚未售罄

东莞时间网  2015-09-13 00:00

[摘要] 今年以来东莞楼市整体火爆，但也不是 的楼盘都销售顺畅，记者了解到，目前市场上，还有不少楼盘存在尾货，甚至有的楼盘，距离楼盘开盘时间已经将近十年，仍有一定的货量，产品长期未能销售，固然有其原因，不过你也可以关注，没准还有你合适的。

开盘近十年尚未售罄

这些楼盘“销售尾巴”拖得很长

今年以来东莞楼市整体火爆，但也不是 的楼盘都销售顺畅，记者了解到，目前市场上，还有不少楼盘存在尾货，甚至有的楼盘，距离楼盘开盘时间已经将近十年，仍有一定的货量，产品长期未能销售，固然有其原因，不过你也可以关注，没准还有你合适的。

记者调查了解到，位于南城东莞大道与 路交汇处的金众·金域 ，2006年11月26日就已开盘发售，至今已经将近10年时间，但仍未能完全清盘。东莞市房产管理局公众信息网数据显示，截至9月8日，金众·金域 仍有33套洋房尾货未能卖出。

位于东城鸿福路与新源路交汇处的高田·锦绣旗峰也是一个销售时间很长的楼盘，该项目2008年10月1日首批开盘，当年仅有6套成交。之后成交也一直不 理想。占地仅26847.45平方米的小型社区，房源总共不到400套，至今竟仍有尾货在售。东莞市房产管理局公众信息网数据显示，截至9月8日，高田·锦绣旗峰仍有23套洋房在售。2011年9月9日开盘、位于南城西平宏伟路9号的天利·花园销售速度同样较慢，与它同时期开盘相邻的光大·景湖荣郡和中熙·弥珍道早在2013年年中就已清盘，而从东莞市房产管理局公众信息网的数据来看，截至9月8日，它仍有59套洋房。

除了城区，镇区也不乏销售尾巴拖得很长的楼盘。东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2007年12月12日开盘的常平翠景湾，一个占地仅43038平方米的中小型社区，截至9月8日，仍有87套房源在售。2011年7月8日开盘的虎门龙泉豪苑，首批推出的7-9栋，截至9月8日，仍有9套尾货。

记者了解到，这些尾巴拖得很长的楼盘，多是被大户产品拖了后腿。

如金众·金域 ，后剩下的33套房源，有很大一部分是240平方米大平层。高田·锦绣旗峰所剩的23套洋房，包括十几套200、330平方米复式四房，以及几套174、187平方米大平层。天利·花园未售的产品主要是166、196、208平方米的单位。翠景湾卖了近8年，仍未售罄，所余产品为150、170平方米四房和260平方米五房。龙泉豪苑7-9栋，主力户型为195-560平方米大平层。

典型楼盘

金众·金域

开发商：东莞市金众房地产开发有限公司

物业地址：南城东莞大道与 路交汇处

开盘时间：2006年11月26日

尾货：240平方米大平层

现场探访：9月7日下午，记者驱车来到金众·金域 。由于项目已基本售罄，销售人员早已撤场，营销 也改成了会所。若是有市民有意向在此置业，可以去项目物业管理 咨询。据记者所知，项目240平方米的大平层，2014年均价10000元/平方米，可以作为目前售价的参考。

据了解，项目占地179345平方米，总建筑面积296136平方，容积率1.65，绿地 达48％，是一个规划约2000户的大规模社区，目前入住率已较高。

高田·锦绣旗峰

开发商：东莞市高田房地产开发有限公司

物业地址：东城鸿福路与新源路交汇处

开盘时间：2008年10月1日

尾货：200、330平方米复式四房，174、187平方米大平层

现场探访：高田·锦绣旗峰位于东城鸿福路与新源路交汇处。记者到达时，营销 虽然还在，但里面却没有销售人员。项目是高田地产继金月湾花园、蔚蓝星湖之后在东城开发的又一地产项目。全部由11层的小高层建筑构成，计划建造434套，计划停车位约260个，居住人口约1100余人。记者与保安闲聊时，对方表示，住进这个小区的业主估计还不到一半。

据了解，项目2008年开盘之后，销售一直都比较艰难，与项目同时期的光大·景湖春晓、光大·景湖名郡、东骏豪园、黄旗印象等项目早已有大量业主入住，成为了成熟的社区。

目前，项目剩余的产品多是双拼户型的，且都是面积不小的户型，200、330平方米复式四房和174、187平方米大平层。

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