[摘要] 政策春风不断，提振客户入市信心。深圳客受深圳高房价挤压加速入侵东莞，三季度东莞住宅楼市持续火热，金九成色十足。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万㎡创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万㎡，深圳客成交比例已上升至七八成。
政策春风不断，提振客户入市信心。深圳客受深圳高房价挤压加速入侵东莞，三季度东莞住宅楼市持续火热，金九成色十足。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万㎡创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万㎡，深圳客成交比例已上升至七八成。在深圳客购买力推动下，临深房价飙升领涨全市。
9月底央行再放大招，下调首套房首付款至25%促进刚需释放。目前购房环境迎来近几年宽松的时候，随着四季度新增供应大增，成交量攀升可期，深圳客将继续成为东莞楼市的主力军。
月度关键词：供需刷同期新高、成交火热、房价上涨
（一）新增供应状况
2015年三季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）
三季度开发商推货热情高涨，住宅新增创历史同期高位。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度东莞住宅新增供应229.69万㎡，环比二季度的198.48万㎡上升15.73%，同比去年同期上升29.12%。随着楼市成交持续火热，市场库存去化较快，开发商们的推货热情大涨，共有67个项目出现住宅供应，其中87%项目单盘推货量超过100套，40%项目单盘推货量超过300套。开发商们推货力度较大，反映“快速跑货”已达成市场共识。
众开发商抢跑金九，9月住宅供应量刷同期新高。
据东莞中原研究部统计显示，7月和8月的新增供应量相对持平且均低于6月，市场供应大爆发集中在9月份。9月作为传统的购房旺季，客户的购房热情较高促使开发商们纷纷集中推货抢跑金九。据统计，9月期间约有30多个项目推货，在 9月底楼市迎来入市高潮。
众多纯新盘入市，利好激活楼市成交。
二季度楼市火热，市场预期向好明显提升开发商入市信心，三季度除了在售项目供应活跃外，许多纯新盘也齐齐亮相。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度包括有嘉宏锦园、光大山湖城、碧桂园翡翠湾、松湖朗悦等共13个全新盘新增入市，将利好激活楼市成交。
刚需依然主导市场，小户型供应萎缩。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年刚需产品新增供应持续上升，其中三季度15036套，占全市比重为69%，表明刚需供应高度活跃，依然主导市场。另外，投资性小户型供应2403套，比重为11%。近几个月投资性小户型供应量连续下降，占全市比重持续减小，反映开发商们已根据市场需求调整了推货结构，明显减少小户型的供应量。
临深加紧补仓，松山湖片区加速扩张。
从去年2季度始，临深片区供应明显减少，由于区域市场需求量大，临深片区供应逐渐告紧。直至今年2季度市场供应放量明显增加，三季度供应量呈现大幅上升，主要由于许多开发商们意识到临深市场“供不应求”的严重局面，为抢得市场先机，迅速加紧补仓跑货。据东莞中原研究部监测数据显示，三季度临深片区共有17个项目供应住宅6626套（合计66.79万㎡），主要包括有锦龙湾畔花园、碧桂园翡翠湾、保利中央公馆、金地仟百汇等项目。
今年以来松山湖片区供应持续活跃，三季度继续加速扩张，其住宅供应量达到5571套，再刷历史新高位。主要包括有松湖朗悦、光大山湖城、翔龙御湖居、翡翠松山湖等17个楼盘供应，且单盘推货量均比较大。
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