[摘要] 政策春风不断，提振客户入市信心。深圳客受深圳高房价挤压加速入侵东莞，三季度东莞住宅楼市持续火热，金九成色十足。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万㎡创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万㎡，深圳客成交比例已上升至七八成。
（三）库存供应状况
楼市火热加速消化住宅库存，消化周期持续缩短至6.8个月。
截止2015年9月30日，东莞住宅市场库存量为508.24万㎡，环比8月上升0.77%，同比去年同期下降3.15%。根据过去一年的市场消化成绩计算，9月东莞住宅市场消化周期为6.8个月，消化周期持续缩短。主要由于市场火热明显加快库存消化所致。如下图所示，住宅消化周期迎来了近6年低，市场供应显然告紧，开发商们应尽快推货填补供应缺口。由于目前市场分化明显，局部区域需不同对待。
截止9月30日，近七成镇区洋房消化周期已低于8个月，而且这些镇区近一年洋房成交量相对均比较大，说明目前东莞大部分镇区库存量“告紧”。其中塘厦、黄江、凤岗和清溪的洋房库存消化周期均已不足3个月，反映临深严重缺货。
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