[摘要] 东莞楼市存在一个特立独行的现象——镇区房价高于城区。根据城镇化发展的规律，这种现象几乎是不可思议的。但存在即有其合理性，既然这样的现象出现了，必然也就有促使其出现的因素存在。而在东莞，这样的因素就是深圳的存在和外扩，让临深重镇成为与城区并驾齐驱的两大楼市支柱，甚至在不少情况下独自撑起了东莞楼市一片天
东莞楼市存在一个特立独行的现象——镇区房价高于城区。根据城镇化发展的规律，这种现象几乎是不可思议的。但存在即有其合理性，既然这样的现象出现了，必然也就有促使其出现的因素存在。而在东莞，这样的因素就是深圳的存在和外扩，让临深重镇成为与城区并驾齐驱的两大楼市支柱，甚至在不少情况下独自撑起了东莞楼市一大片天！
一、深圳城市空间抢夺战，“塘小鱼大”困境
改革开放以来深圳飞速发展，随着发展的深入，深圳遭遇到了“塘小鱼大”的困境。深圳的土地面积只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42。然而，同样在不到两千平方公里的土地上，珠海只生活着一百多万人口，而深圳却要养活一千多万人口接近两千万，差距达十倍之巨。
本来辖区面积不大的深圳，辖区尤其是原特区范围，罗湖→福田→南山三大区域已不断成熟，土地资源迅速锐减，人口多土地少，不断上演抢占空间战，这就使得辖区内土地资源越来越紧张，购房成本持续飙升。
二、地形受限，深圳客外溢到东莞
受地形的影响，房价高企，深圳购房者置业外溢到周边城市是必然的，临深成为了首要战场，而临深片区的塘厦、凤岗、清溪等镇区已被“疯狂”的深圳客如蝗虫般扫过一遍了，但他们的步伐并没有因此而停止，松湖片区的区位优势，政府扶持等优点，让深圳客欣喜若狂！
深圳客的购房轨迹已蔓延至松湖片区了，咱们看看松湖到底有啥好盘！
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