[摘要] 据东莞市公共资源交易网显示，截至2016年8月25日统计，9月东莞将有9宗地块集中入市，总占地面积约36.64万㎡。黄江的大型地块刚浮出水面便广受关注，有业内人士预测这两块地将成为东莞下一个天价地王。
据东莞市公共资源交易网显示，截至2016年8月25日统计，9月东莞将有9宗地块集中入市，总占地面积约36.64万㎡。
其中7宗为商住商服地块，而当中黄江的两宗共计9万余平的商住地块刚浮出水面便受到广泛关注，近日，有业内人士预测其中编号2016WG024地块楼面价或可拍至1.6万元㎡，促使尘封9年零两个月的东莞单价“地王”记录作古，迎来全市单价新“地王”新生！
9月东莞迎土地供应潮 31万平商住地入市
继8月土地供应寥寥无几后，9月东莞国土局加快了商住地推地节奏。本次集中推出的9宗地块中，除谢岗的一宗4.72万㎡的工业用地和清溪4043㎡的商务金融用地外，7宗为商住商服用地，总面积约31.51万㎡，占总量的86.01%。
7宗商住商服地块中，万江1宗，茶山、石排、黄江各2宗。万江的商服商住用地占地面积为3.45万㎡；茶山的两块商住地块分别占地2.95万㎡、4.25万㎡；石排两块商住商服地分别占地3.59万㎡、7.92万㎡；体量大的是黄江镇宝山社区的两宗连体地块，合计占地面积达到9.34万㎡，其中被预测将成为东莞新楼面价地王的是占地6.17万㎡的2016WG024地块。
黄江6万平地冲击地王的实力何来？
从公告可计算出黄江2016WG024地块的起始楼面价为3314.58元/㎡。按照业内人士预测的楼面价1.6万元/㎡，新纪录的诞生意味着黄江2016WG024地块的溢价率要达到360%，总价则要超过21亿元。
要预测后的竞得价是否能超过21亿元？我们可以参考今年8月初刚诞生的樟木头地王。
①自身条件扎实 适合打造高端住宅区
樟木头地王编号2016WG020地块占地面积9570.57㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.5，大建筑面积23926㎡，起始竞拍价7417万元，起拍楼面价为3099.92元/㎡。终以329%溢价率、楼面单价13298.11元/㎡成交。
位置上看，樟木头和黄江地块都位于所在镇的中心商圈，配套齐全成熟，距离当地政府都在两三公里左右，两者的中心优势均明显，但黄江地块紧邻黄江人民公园，环境更优越；地块本身上看，黄江地块规模大得多，容积率更小。
另外，黄江目前的众多楼盘多位于高速路附近的位置，而黄江镇其他区域尤其是中心区域近年土地出让较少，资源稀缺，而其实镇中心的完善配套是其不可多得的亮点，更别提与“高速地块”一样能够享受到的便捷交通网。
②黄江属临深“排头兵”涨势足
黄江与深圳光明新区接壤，属临深片区“排头兵”，一直是深圳客眼中的“香饽饽”，地理位置优于樟木头。
也正由于这地理优势，黄江身处临深，这一年来势头明显。黄江作为临深片区的热门镇区之一，库存却所剩不多，根据房天下监控中心数据显示，在过去4周黄江成交量均位于全市中位，7月成交均价22775元/㎡，仅次于塘厦，排名全市第二；而樟木头以13656元/㎡的成交均价在全市排名第13，低于全市7月成交均价14341元/㎡。房价涨势上，黄江明显胜出。
独有的成熟配套，共有的畅达交通，黄江的临深势头，都指向黄江编号2016WG024地块的高价值点，也就不难理解它刚浮出水面便被众多房企“虎视眈眈”了。
此前黄江的地王仍为2014年8月金地2.23亿拿下的三新社区商住地块，楼面价仅为4054.46元/㎡。由此看来，2016WG024地块创下黄江当地的单价、总价双地王已是板上钉钉的事实。
无论后成交结果如何，都必定是黄江乃至东莞楼市的一个大动作。一旦该地块新晋成为东莞新地王，首先火起来的无疑是黄江镇中心区域。
而目前真正能够雄踞黄江镇中心成熟配套的在售楼盘不多，位置上能与该地块比肩的更是寥寥无几。值得关注的是，位于黄江大道国土分局对面的光明国际项目，与该地块恰好相隔一个黄江人民公园，距离不到2公里，难可贵的是其真正坐落在黄江正中心商圈。区别于黄江中心区域目前多是纯住宅或住宅加商业，光明国际是集居住、商务办公于一体的都市综合体，可谓黄江稀缺的含写字楼的项目。新地王一旦诞生，光明国际的潜力将不可估量！
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