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东莞房地产市场持续低迷 成交分化明显

羊城晚报  2017-05-25 12:08

[摘要] 4·10新政后，东莞楼市保持低迷态势，上周住宅成交明显紧缩，新增量大幅回落，住宅供应有所放缓，住宅成交量继续下滑，创新政周成交新低，数据显示，上周东莞新增住宅9.90万㎡，环比下跌32.89%；住宅成交671套，环比下降21.98%。

4·10新政后，东莞楼市保持低迷态势，上周住宅成交明显紧缩，新增量大幅回落，住宅供应有所放缓，住宅成交量继续下滑，创新政周成交新低，数据显示，上周东莞新增住宅9.90万㎡，环比下跌32.89%；住宅成交671套，环比下降21.98%。

从整体上看，观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使认购量进一步下滑。本周末正值端午假期，人气或有望升温，开发商们应抓住难得的节日节点积极推货促销，加快资金回笼。

市场持续低迷

上周东莞楼市保持低迷态势， 新增量大幅回落，住宅供应有所放缓，住宅成交量继续下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，供应方面，上周东莞新增住宅9.90万㎡，环比下跌32.89%，住宅新增量出现了较大幅度的下滑，住宅供应有所放缓。而成交方面，上周东莞住宅网签成交671套，环比下降21.98%，成交面积6.75万㎡，环比下降23.31% 。成交价格方面，上周东莞住宅网签价格为16203元/㎡，环比下跌3.71%，高价项目签约占比持续下降，上周20000元/㎡以上签约占比仅为18.78%，重回20%以下。

据合富大数据显示，上周寮步镇签约套数位列全市首位，亦仅签约44套。纵观全市，无一突出签约区域，超过2/3区域周成交量在20套以内，超过2/3楼盘零成交。上周以临深片区及主城区萎缩最为明显，随着前段时间入市的新品陆续签约完毕，“4·10”东莞限购对楼市成交量带来的真实影响正逐步体现，成交前十名未见“唐凤清樟”，临深以往热点区域已黯然消失在大众视野中。

成交分化明显

时至5月中旬，节点未过完，楼市却全线跌入冰点，大部分楼盘“且行且观望”谨慎出货 ，围绕“520”主题举办各色小型暖场活动依然盛行，其中三个楼盘预售证到期，“背水一战”利用“520”佳节举行大型开盘，包括南城阳光城MODO，横沥镇时代倾城及大岭山镇碧桂园森林里。

楼市成交分化明显。据合富大数据显示，阳光城MODO大批量推出商务公寓，约343套，到场约180批，去化率不足3成，当天实际解筹约80套；碧桂园森林里仅小批次推出别墅产品，大户型去化依然不理想；横沥镇时代倾城带精装定价低于预期去化相对，去化约6-8成；总体而言，当下住宅项目推售谨慎，商务公寓推售显“大胆”，但从客户端反馈来看，无论住宅还是商务公寓项目，在政府大力稳楼市的预期下，本地客对房价看跌情绪有增无减，“再等一等”心理依然强烈，出手十分谨慎。个别楼盘主打本地客，结合理性定价及联动造势的楼盘顺卖效果亦相对不错。

下行压力加大

市场需求持续萎缩，认购成交量再次下行探底。据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，东莞住宅楼市认购成交量仍然处于下行探底通道，83%的项目周成交量低于5套，42%的项目成交挂零。反映东莞住宅限购升级后，深圳客大幅退潮，又由于市场观望增浓，本地接盘客也逐渐减少。市场需求萎缩，楼市下行压力进一步加大。

上周人气持续低迷，端午节假期或有望升温。据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比上升8.92%，主要由于时代倾城、阳光城MODO、碧桂园森林里等新盘入市增多小幅拉升楼市人气。但从整体上看，观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使认购量进一步下滑。

业内人士表示，预售证发放持续放缓，楼市观望氛围浓郁，开发商推货节奏一再放缓。随着深圳投资客逐渐退潮、惠州不限购政策以及东莞二手市场等因素分流客户，东莞本土客户资源竞争将日趋加剧，因此各大开发商应重新调整推盘策略，合理定价，回归本土客户，加快资金回笼。

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