小天才科技竞得滨海湾新区6.6万平地块 楼面售价不高于 10300 元/㎡

房天下  2019-12-05 10:06

[摘要] 该地块占地面积66656.63㎡，容积率1.0≤R≤3.0，最大计容面积为199969.89㎡，地块起拍价为62658万元，起拍楼面价为3133元/㎡。该地块无最高限价，采取“价高者得”的方式。

广东小天才科技有限公司以底价62658万元拍得滨海湾大道北侧地块，楼面价为3133元/㎡。

2019年12月5日十点，网挂编号2019WG047地块正式拍卖。该地块位于位于滨海湾大道北侧；面积66656.63平方米；起始价62658万元人民币；竞价幅度500万元人民币；保证金：人民币30000万。

一、地块基本情况

该地块占地面积66656.63㎡，容积率1.0≤R≤3.0，计容面积为199969.89㎡，地块起拍价为62658万元，起拍楼面价为3133元/㎡。该地块无限价，采取“价高者得”的方式。

但是，该地块有诸多的限制，仅用作人才房建设。

1、限制销售价格：销售房价不高于 10300 元/平方米（住宅要求带装修销售）；

2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；

3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司） 2018 年缴纳税收 1 亿元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在 东莞市作为的原始申请人递交申请并作为的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上。

4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年） 不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房 屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

另外，该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限 为 40 年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

二、地块位置

该地块位于滨海湾新区，距离东莞市政府直线距离29.8公里，距离虎门高铁站直线距离13.5公里，距离宝安机场直线距离15.6公里。

东莞滨海湾新区处于发展起步阶段，该地块及周边土地均尚未开发，周边5公里范围无涉宅地成交，无项目在售。

（图片来源于好地网）

知识拓展：

滨海湾新区由长安新区板块、沙角地区板块、威远岛板块三大板块构成，总面积83.2平方公里，其中现状陆域面积51.8平方公里，规划建成后陆域面积60.3平方公里，是珠江口东岸连片待开发区域。2017年10月12日上午，东莞市滨海湾新区、东莞港揭牌仪式在新区管委会举行，正式揭牌。

区位优势：滨海湾新区拥有得天独厚的“黄金位置”，地处粤港澳大湾区几何中心，港澳，连接穗深，地理位置优越，土地连片且尚未开发，周边有成熟的工业体系支撑，有自贸区，是滨海片区先行区和片区中心，更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

三、滨海片区新房楼盘

滨海片区目前包含虎门、长安、厚街、沙田。目前共有32个新房楼盘，其中，26个楼盘在售，6个楼盘待售。

虎门有11个新盘项目，其中10个在售，1个待售。长安有5个新盘项目，其中2个在售，3个待售。厚街有4个新盘项目，4个均在售。沙田有12个新盘项目，其中10个在售，2个待售。

招商雍和府400-890-0000 转 700016

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动态：招商雍和府目前待售中，新品洋房户型建面约90-125㎡预计12月推出，敬请期待！项目合森工业区，兴科工业园以纯总部，长虎双城中心，尽享虎门万达、天虹、长安体育公园、地王、万达等醇熟商圈及优质市政配套。（房天下讯）

龙光玖龙玺400-890-0000 转 892110

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动态：龙光玖龙玺目前在售高层洋房和loft户型。洋房建面为95-120㎡，非毛坯交付，均价27000元/㎡。同时在售4#LOFT户型，建面43㎡，均价23000元/㎡。项目近距离约40万㎡城市绿肺虎门公园，约4.4km环湖绿道，中心湖山景观，足球场等。（房天下讯）

虎门滨海城400-890-0000 转 882636

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动态：虎门滨海城在售建面116㎡的四房和125㎡的四房，房源位于4-7栋，均价23000-25000元/㎡。项目配备约450㎡童梦乐园、350㎡泳池、彩虹跑道、羽毛球场等生活配套。（房天下讯）

万科滨海大都会400-890-0000 转 880676

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动态：万科滨海大都会项目位于滨海湾区核心要地东莞虎门，是万科在滨海湾打造的都会系代表作。其当前主推建面约127-143㎡的四房洋房，均价约为30000元/㎡；除此之外还剩少量别墅产品在售，建面约为142㎡，毛坯交付，均价约为42000元/㎡。详情请拨打400-890-0000 转 880676或到销售中心现场咨询。

丰泰·湾区风华世家400-890-0000 转 880651

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动态：丰泰湾区风华世家主推3-4房产品，建筑面积约88-93㎡，均价25000元/㎡，项目预计2020年交房，容积率2.19，绿地率45%，详情可致电400-890-0000 转 880651或到售楼处咨询！（房天下讯）

万科·城市之光400-890-0000 转 875000

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动态：万科·城市之光预计2020年12月底2-4#交房。普通住宅均价32500元/平方米,LOFT均价26500元/平方米。项目规划建设896户。绿化率37%。容积率7.2。

琥珀公馆400-890-0000 转 861082

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动态：琥珀公馆仍有部分优质商住楼二至三房户型在售，LOFT商办产品，建筑面积约34-49㎡带装修城芯住宅，均价24000元/㎡，层高4.5米，区位好，适合菁英阶层佳选。(房天下讯) 

冠科·泊樾湾400-890-0000 转 847730

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动态：冠科·泊樾湾洋房建面约95-108㎡三房户型，带装修均价23000-24000元/㎡;LOFT商办产品，建面约49㎡一房、66㎡二房、75㎡三房，带装修均价19000-20000元/㎡在同步推售中，高尚住宅社区，虎门核心区域，区位很值得看好。(房天下讯)

虎门·君悦东方400-890-0000 转 844316

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动态：虎门·君悦东方目前在售建面99-113㎡非毛坯三四房，均价28000元/㎡。项目即将推出二期新品洋房，建筑面积约74-109㎡户型，目前优惠登记中。详情致电400-890-0000 转 844316或前往售楼处咨询。

虎门印象400-890-0000 转 833163

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动态：虎门印象景观洋房在售，主售三至四房户型洋房建面约96-130㎡，均价25000元/㎡，首期15万起。售楼地址：虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处。（房天下讯）

佳兆业天玺400-890-0000 转 814244

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动态：佳兆业天玺产品包含建面约157-171㎡四房、192五房洋房，均价约为24500元/㎡；同时双拼别墅建面约208-415㎡，毛坯房均价约为26500元/㎡。周边2公里范围内近享天虹商场、虎门国际购物中心、龙泉大酒店等豪华成熟的商业配套。(房天下讯)

首铸御峰华庭400-890-0000 转 714677

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动态：首铸御峰华庭位于东莞市长安梅园路9号（地王广场旁），目前营销中心已经开放，样板房即将推出。产品规划为满足多种居住需求的96-138㎡的三至四房，价格待定。更多详情请拨打电话：4008900000 转 714677 咨询。

龙光江南大境400-890-0000 转 713453

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动态：龙光江南大境预计12月开放营销中心和样板房，敬请期待！项目打造极具江南特色的园林，分为二园、二院、九巷、二坊、市街五大分区。（房天下讯）

莲花四季大厦400-890-0000 转 882583

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动态：莲花四季大厦洋房已售罄，暂无房源可售，现商办产品在建，推出时间待定，位于长安的核心地段，生活配套完善，交通便捷。(房天下讯)

正中峰璟湾400-890-0000 转 848488

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动态：正中峰璟主售户型为建筑面积68-98㎡的2-3房住宅，带装修交付，售价约为29000元/㎡；另有建筑面积35-48㎡的商办产品，带装修交付，均价约为28000元/㎡。项目位于长安镇霄边社区德政中路，总占地约9300平米，总建面约4万平米，小区内部绿化率31%，容积率2.9，附近拥有5大高速环绕。(房天下讯)

鼎峰悦境400-890-0000 转 840118

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动态：鼎峰悦境产品顺销中，产品包括建面约78㎡双主卧两房，建筑面积约88-103㎡双厅三房以及建筑面积约121㎡四房，洋房均价约31000元/㎡。后期将加推87套建筑面积约130-140的大户型房源。项目位于东莞市长安镇霄边大街98号。

海逸豪庭400-890-0000 转 629072

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动态：海逸豪庭预计2019年二区洋房交房。双拼均价22000元/平方米。物业费：别墅：6.0元/㎡·月。毛坯交付。绿化率47.24%。

丰泰观山碧水·凌峰400-890-0000 转 686710

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动态：丰泰观山碧水·凌峰准现房主要在8#9#楼，建筑面积约88㎡、92㎡、105㎡、111㎡、117㎡二房户型仅几十席，毛坯房交付，均价17000-19000元/㎡，二梯四户设计，临湖生态居所，绿化率30%。(房天下讯)

湖景壹号庄园二期400-890-0000 转 666938

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动态：湖景壹号庄园二期，临湖靠山，生态宜居别墅，诚意购房交50万预售金，可享98折优惠，独栋别墅建面约380-590㎡户型，均价25000元/㎡，1800万/套起，房源仅剩20余席，详情请售楼处咨询。(房天下讯)

丰泰观山碧水400-890-0000 转 657803

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动态：丰泰观山碧水现出售部分联排别墅产品，建面约237-243㎡四居室丰泰星御墅，毛坯房均价19000元/㎡，总价461-510万/套区间。依山环水生态资源，邻近广深高速厚街出口处。(房天下讯)

融创云玺湾400-890-0000 转 712093

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动态：融创云玺湾现待售状态，项目建设中。项目地处港湾新城，东莞港，坐享千亿发展利好，周边将建设金融中心、星级酒店，幼儿园、医院等优质配套。可快速抵达大湾区大学（规划中），约200米政府规划投资13.5亿打造的穗丰年湿地公园，推窗即揽公园美景。（房天下讯）

香缤1号400-890-0000 转 814933

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动态：香缤1号预计11月20日左右开盘面市。现样板房已开放，可认筹，开盘当天有认筹价格优惠，主力户型为92㎡-120㎡三至四房户型洋房，房源为毛坯房交付，价格待定。详情可拨打400电话或前往售楼处进行咨询。(房天下讯)

御海蓝岸臻品400-890-0000 转 857771

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动态：御海蓝岸臻品持续销售多种户型房源，分别有洋房、商办以及别墅。洋房建筑面积99-110㎡三房户型，均价约为19000元/㎡起，毛坯房交付。商办产品建筑面积60-74㎡，均价为15000元/㎡，双拼别墅建面约297㎡，毛坯均价17000元/㎡。（房天下讯）

天琴湾400-890-0000 转 847675

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动态：天琴湾瞰海观景高层洋房，目前主销3#和5#6#楼，建筑面积约89㎡、102㎡、127㎡三房四房，带装修交付，均价19000元/㎡。滨海湾新区新盘推售，项目共6栋洋房、15栋别墅及沿街组成，后续新品会陆续加推。(房天下讯)

碧桂园狮子洋400-890-0000 转 845665

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动态：碧桂园狮子洋瞰海洋房，视墅开阔，在出售建面约80-108㎡二房三房全南向户型，带装修交付，均价19000元/㎡，目前为一期产品，低密居所，瞰海而居。(房天下讯)

沙田碧桂园400-890-0000 转 837643

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动态：沙田碧桂园28000元/平方米。新获得预售许可证：东莞商房预证字第201900466号，涵盖楼栋40#。沙田碧桂园项目为高层,低层。预计于2021年6月底别墅交楼。沙田碧桂园位于：虎门港穗莞深轻轨沙田站旁。

滨海明珠400-890-0000 转 876073

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动态：滨海明珠项目主售建面约98-115㎡的三房四房，带装修交付，均价约为22000元/㎡，预计于2020年底装修交楼。项目位于东莞滨海湾新区威远岛旁（虎门长堤路左转600米）。

礼顿·金御海湾400-890-0000 转 806739

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动态：礼顿·金御海湾现楼发售，主推滨海阔绰四房产品，建筑面积约128-141㎡，均价16000元/㎡，项目28公里的海岸线，南加州实景园林，成熟社区配套，泳池、球场应有尽有欢迎咨询！（房天下讯）

佳兆业·碧海云天400-890-0000 转 629204

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动态：佳兆业碧海云天目前主推带装修洋房及别墅，95-169㎡全新海景洋房，均价约20000元/㎡，185-530㎡观海别墅，毛坯交付，参考均价约为30000-36000元/㎡。项目规划有78000㎡欧式风情园林。（房天下讯）

恒大御景半岛400-890-0000 转 833395

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动态：恒大御景半岛在售为建面81-143㎡湾区海景房和约195-208㎡花园洋房， 一梯两户，揽一线海景，低至15000元/㎡，整体均价19000元/㎡，带品牌装修交付。自建9700㎡风情商业街，湾区海景房，带品牌装修交付。（房天下讯）

汇景御海蓝岸400-890-0000 转 664971

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动态：汇景御海蓝岸位处沙田镇沙田大道，目前有洋房、双拼别墅、商办住宅在售，洋房三房户型，建面约99-110㎡户型，均价19000元/㎡;双拼别墅建面约297㎡户型，均价17000元/㎡;商办产品住宅约60-73㎡二房户型，均价13000-15000元/㎡，房源已全部推出，均为尾房在销售中。(房天下讯)

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