破记录中山土拍！总价3.77亿！远洋、旭辉、卓越联合竞得！

来源：中山乐居

刚刚，南头43.5亩商住地被远洋、旭辉、卓越联合竞得，总价3.77亿元，折合楼面地价5200元/平米，刷新了南头历来的楼面地价纪录！

开始前，报价已进行10轮。9点半，竞价正式开始。不过，前几轮没有想象中激烈，开发商们都小心翼翼，以30元/平米的幅度缓慢上升。

20左右，报价逐渐紧凑起来，甚至出现了10秒内跳一次的节奏。在几次较量当中，1530号、3823号等开发商追价迅猛。30，楼面地价已 过了此前远洋拍下的南头地块（楼面地价3810元/平米）。40，楼面地价突破4000元/平米。1，楼面地价已创下南头地块历来的记录（楼面地价4580元/平米）！

最后，经过81轮竞拍，南头43.5亩商住地被远洋、旭辉、卓越联合竞得，总价3.77亿元，折合楼面地价5200元/平米！

本次地块被远洋、旭辉、卓越联合竞得。远洋地产进驻中山13年，深耕中山，目前已经在中山开发有约14个楼盘。在近期的土地拍卖中，卓越和旭辉都是新晋开发商。本次合体竞拍对于三家开发商来说是一个共赢的方式，本次拍卖地块附近的三宗商住地在春节前被这三家开发商收入囊中，据这次联合竞拍来看，前期的三宗地块很可能会进行联合开发。

据乐居编辑了解，本次南头两宗地块吸引了金地、建发、景瑞、保利、远洋、合景、中骏、卓越、旭辉、龙光等开发商参与，其中多家开发商均报名参与两宗地块的竞拍。可见各大开发商对中山这个市场前景非常看好。

附近三宗地块被卓越、旭辉、远洋竞得

从地图可见，这两宗南头地块相距2017年12月南头镇成交的三宗商住地仅1公里左右，三宗地分别被卓越集团、旭辉集团、远洋集团竞得。

地块周边共三处楼盘

两宗地块附近厂房较多，如樱雪集团、左岸电器、旺太生活电器等。

此外，该区域生活设施较完善。两宗地块靠近穗兴路，周边有食店多家，更有孖沙综合市场、孖沙幼儿园、欣茵托儿所、升辉小学、孖沙卫生站等。

值得注意的是，地块周边约1公里范围有三处楼盘，分别是香悦名门、幸福里8号、蔚蓝风景三个楼盘。目前，幸福里8号仍在售，均价约 10000元/平米，香悦名门、蔚蓝风景则已售完。

上午

竞拍W02-17-0162地块 约43.45亩

上午开拍的地块编号为W02-17-0162，土地面积相对较大，总面积28967.8平方米（折合43.4517亩），始总价为202,774,600元（折合约2亿）。现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

W02-17-0162现状图

地块详情：

地块土地容积率上限: 2.5，计容建筑面积（m2）:72419.5，商业配建面积（m2）：建筑面积×15%，绿地率下限:36%，建筑密度上限:30%，建筑限高: 100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017100001）。

地块要求在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

下午

竞拍W02-17-0163地块 16.19亩

另一宗地块W02-17-0163在下午3点开拍。该地块相对较小，总面积10790.4平方米（折合16.1856亩），地块起始总价为75,532,800元（折合约7553万）。现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

W02-17-0163现状图

地块详情：

地块土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积（㎡）：26976,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限: 30%,建筑限高: 100米。其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017110002 ）。

地块要求在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。