东莞CBD唯一城中村，拆迁安置启动！

东莞南城水涧头村是CBD唯一的城中村，拆迁安置工作正式启动。该村位于东莞国际商务区核心区域，共有约1100名村民，需拆迁的总建筑面积约为17.1万平方米。目前补偿方案尚未确定，但预计物业补偿可能达到上千万，这将对房价产生重大影响。

昨天上午，南城举行了水涧头村拆迁安置工作指挥部揭牌仪式，指挥部的正式落成，标志着水涧头村拆迁安置工作正式启动。水涧头村是东莞国际商务区城中村，共有四个村民小组，有村民约1100人。南城水涧头村位于东莞CBD核心区域，在东莞大道旁靠近西平地铁站。根据测绘单位的初查数据统计，水涧头村总用地面积约372亩，其中建成区约268亩，村前空地约104亩，私人房屋676栋。需拆迁的总建筑面积约17.1万平方米，其中属私人物业16.8万平方米，属集体物业0.3万平方米。相当于人均拆迁面积约为155平。过去的十多年，市政府和南城街道分别在2004、2006、2012年前后启动过三轮的水涧头村征地拆迁谈判工作，但由于村民对补偿期望值过高，导致谈判工作无法取得有效进展。而这一次真的要拆了。目前南城街道成立了水涧头村拆迁安置动迁工作领导小组，12个工作团队进驻水涧头村。争取在2019年底完成水涧头村拆迁的硬任务。目前具体的补偿方案还没有出来，一般旧村改造，往往采用物业补偿、现金补偿或者物业+现金的补偿方式。目前东莞国际商务区旁边的金域华府二手房，均价已经到了3万元左右了。而CBD建成之后，CBD核心区的房价肯定不止这个价格，如果一户能获得几百平的物业补偿，很容易就能达到上千万的身家。