要说最近最引人注目的楼市情况是什么，恐怕怎么都绕不开深圳土拍了。一块南山西丽的人才房遭到龙光、万科特区建发联合体的抢夺，最后以总价69亿被拿下，着实让湾区人民都吃了一惊。
相比之下，湾区的其他几座城市显得很安静。
尤其是东莞，根据合富大数据显示，东莞4月东莞二手住宅网签面积约19万㎡，约1773套，同比减少39%，环比3月再减9.5%，均价约1728元/㎡，同比上涨8.4%，环比下降3.6%。二手房成交低迷，远低于去年和前年同期。和去年的“火热”比起来，简直像是被泼了一盆冷水。
图源：合富大数据
但事实真的是这样吗？东莞真的滑铁卢了吗？或许，除了看成交量，还得从东莞的房价入手！
二手房价环比上涨2.5%，松山湖二手挂牌破8？
自年后开始，东莞的楼市调控不断加码，3月份的成交数据更是来了个急刹车，仿佛楼市真的冰冻了。但小编查看了东莞楼市的数据：虽然成交量下降了，但是价格、尤其是挂牌价格上，业主们的信心仍然很高。
仅看五一期间东莞二手房住宅的挂牌价，除了水乡新城片区和东南临深片区的环比有小幅下降外，其他片区的挂牌价仍保持正向增长。尤其是城区片区，挂牌价环比甚至高达16.9%，显出业主的心态那是相当稳健。
图源：乐有家研究中心
从安居客统计的东莞33镇街541个二手楼盘报价来看，4月有91个小区房价下降，但上涨的却有450个！东莞的行情，似乎没有像大家想象得那样冰冷。
东莞4月部分片区二手房价表 图源：乐居网
其中，最值得注意的恐怕就是自华为入驻后概念炒得飞起的松山湖，根据资料显示，位于松山湖景区内的头部楼盘万科虹溪诺雅，4月挂牌均价已经突破到8.6万/㎡，与上月相比，仍有5%的涨幅，成为东莞目前当之无愧的“无冕之王”。
8.6万！这个价格哪怕放到深圳，都已经胜过龙岗、坪山、限价的光明，完全可以和龙华、福田等一较高下了。
这就是东莞调控的“威力”吗？刚需伤不起啊。
当然，这仅仅是挂牌价，实际的成交价格并不是如此。不过，高昂上涨的挂牌价其实已经展现出业主的超强心态，东莞的刚需想要买二手房，恐怕难哦。
更何况，现在想要在东莞买房，可不如以前那么容易了，还要面临重重难关。
东莞买房，这几大难点过得去吗？
大家都知道，东莞在过去一年里房价飞涨，涨到几乎人民都知道东莞去年涨幅了，都说“枪打出头鸟”，东莞也没躲过这个定律，今年年初，东莞再次迎来楼市调控，进一步提升了购房门槛。
于是，个难点出现了：购房资格被卡。
在今年227政策之前，东莞的购房政策其实已经收拢过一波了。不过，彼时在东莞买房，东莞户籍及高层次人才除了限购2套不看社保，非东莞户籍则是首套1年社保、二套2年社保。
而东莞的入户政策难度也不算特别高，归纳总结以下几类人都可以入户。
①硕士以上学位，年龄未满50周岁；
②学士学位（本科），年龄未满45周岁；
③全日制大专学历，年龄未满40周岁；
④国家承认学历的非普通全日制本科以上学历，社保满3年，年龄未满35周岁；
⑤省内职业学校、技工院校学制教育毕业两年内的；
⑥有初中高级职称，具备中技或中等教育以上学历，且符合相关年龄规定；
……
这么来看，购房资格似乎还行。
但今年的227政策中，东莞把漏洞给补上了。东莞入户随便买房？不，还要交半年社保，虽然力度不能说特别强，但在一定程度上还是阻拦了不少外地投资客。
此外，227政策还规定了——
①二套社保由2年改为3年；
②离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；
③未结清首套贷款，购2套首付需50%；
④有过贷款记录，首套房首付40%。
都是变相增加了投资客的资金成本或者时间成本，非常有效地筛掉了一批买房的客户，甚至可能不小心误伤了一小批刚需。
购房门槛提高了，一群不符合要求的置业者黯然离开，但很快，东莞就发动了新的“攻击”，制造了另一个难点：二手房价控制。
3月26日，东莞发布了《2020年第四季度我市典型镇街热点二手住宅楼盘网签价格情况》以及情况说明。
这个声明呢，有点深圳二手房指导价的意思，但又不完全是，整体来看，更像是二手房指导价的前奏，先给大家整个官方数据，吹的时候不要太过。
虽然还没有实际意义上落地“指导价”，但也能看出来东莞对二手房的调控有这个趋势。尤其东莞市房地产中介协会4月23日发布《致东莞市房地产中介行业告知书》，再次强调不能炒房。
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1、不得为不具备交易转让条件的房源挂牌出售，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
2、不通过微信公众号及微信朋友圈恶意编造散布涨价谣言或不实言论，不制造房源紧张气氛，煽动消费者购房。
3、不得参与或协助购房者在二手房交易的买卖合同中以各种形式，签定涉嫌炒房内容的条款;不得为不符合购房条件的购房者逃避或变相规避我市住房限购政策。
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只不过，小编想了想，之前华润万象府开盘2000人抢255套房源，现在又有松山湖破8冲9，很难说到底是到底是买房资格限制了置业者，还是高房价让人难以企及，亦或是两者皆有。
看到这里，可能就有朋友要问了，东莞都这样了，刚需还能去哪里买房啊？
爱住家芳姐认为，从目前大湾区的趋势来看，未来肯定是湾区一体化的，那么置业湾区城市的时候，目光就可以放远一点，不用只局限于单个城市。
湾区珠江东岸作为先发区域，经济已经非常发达，但限购也慢慢严格了起来，而西岸城市的经济勃发后劲也很足，GDP涨幅并不弱。其中，中山，是个不错的选择。
目前东西两岸正在规划桥梁、隧道互通，中山的深中通道，明显让这个西岸城市与深圳更好联通。
深中通道的规划，预计2024年全线通车，让中山到深圳原本2个的通勤缩短到35。深中通道，连接中山这边是翠亨新区，深圳这边连接的是大空港区，强强联合，显然未来发展潜力十足。
小编整理了几个中山的优质房源，如果大家对中山翠感兴趣的也可以联系我们，文末有二维码添加。
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海伦堡·千江阅
项目位于中山翠亨，临近深中通道上桥点连接深圳，30内可达深圳前海。项目配套丰盛，太阳城、佰汇广场、火矩中学、濠头中学、中山电子科技大学、中山火炬职院等布局周边。
目前在售洋房21座：2梯6户，总层高31层，精装交楼，2022年4月30日精装收楼。推90-127㎡3-4房，价格约15500元/平
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卓越海畔山
项目位于中山南朗片区，地处深中珠三城核芯，山海板块精致生活区。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，四条高速接驳深中通道，快速通达深圳各区，中山港新码头接驳海上交通，1抵达深港澳。项目主推96-236㎡住宅，均价约15750元/㎡。
爱住家投研圈2021-05-17 09:26:32
