2025年1月9号，深圳前网红盘又开了一次盘。
然，滑铁卢了。
捂盘王都市茗荟二期，首批卖出178套，占备案的272套的约85%，而项目总共有732套待售。在长达4个月的回暖潮里，这个数据，是很不够看的。
深圳楼市，已不再吸引全国游猎族的眼光。但是，来深圳海边度个暖冬的北方游客，正是小红书上的趋势话题了。
许多90后在这个黄金气候，节假日放弃去山里泡温泉，而是走进一个个楼盘。
是的，深圳很多“泡沫期”销售的新盘，开始入伙。与2022-2023的交付危机不同，2024年是个“70分的交付年”。
当然，瑕疵不能尽褪。就像，一些豪宅的入伙还是被发现质量bug。比如前海的某臻系，瑕疵是比较明显的。
也有业主做了很不好的打算，但是收到豪宅还是不错的。
在繁忙的写字楼集中区，更繁忙的是楼底的午市。牛马们瞪着还没打瞌睡的眼，拥挤在各种餐厅里。也有人见面点个头，打个招呼，也许会问：你们的房交付了么？你们会团建么？
春笋之冬
深圳的团建，渐渐斯文尔雅。业主会排时间表，带着露营小凳，轮次去往主要地点，打横幅、喇叭放口号。离场时，还会清扫垃圾。
但是，到了24年底，收楼话题的词汇表，显然愉悦了很多。不再是“品质低劣”一边倒，而是不断有“惊喜式收楼”的声音。
比如招商玺的收楼，就让业主开心到了：没缩水，很壕范儿。
不管房价是跌了多少，至少一整个收到“灰常豪宅范儿”的房，一家人可以衣着时尚、在恢宏高雅的楼盘前拍个入伙照，低调转发朋友圈，就起到“凭实力买房、凭实力精奢”低调宣言的作用。
套均几百万、上千万的房，买得了就是实力派——或许是靠电子业的崛起，或许是靠跨境业务的蓬勃，或许是“全力依父，妈到成功”，反正都是实力。
长达5、6年的去泡沫，迭拓起伏。
许多房企，被洗出了圈。许多投机客，也被洗出了圈。更有一些项目，挣扎在烂尾、质烂的泥沼，成了业主午夜难眠的噩梦。
2024年的救市大手笔，确实一边扶房企、一边扶业主。一线和新一线城市的楼市已经止跌、交易回升，库存降低、交付增加，甚至出现深圳这种“间或惊喜式交房”。
2025，楼市必然是止跌回稳。
人们的买房焦虑，也可以略微从“房企能否保交付”转移到其他要素上来。
2025，还能活在“新房上架”链子上的房企，大部分都是从ICU里抢救成功的房企，就算不能完美保质量，但基本能保上交付。
2025，人们看重的就不全是“房企实力能否交付”，而是产品“是不是新规下的高实用”。
楼市泡沫时代，遗下的肿瘤是“产品户型鸡肋”，小里小气的窄迫，视野不透的阳台，睡着窗台上的老小...
产品、品质、园林、物管...，泡沫期站岗的不仅是房价，更可能是产品和品质——挑错了房，楼盘或许会跑输未来10年。
批量交付的“北站和龙华中”
24年底的交付，深圳北站板块可是吸睛。
本来傲娇直逼宝中的白石龙-北站-红山板块，这几年因为“北站五子”集中闹海，供应量剧增，一下子把市场打EMO了。
房价一路从7、8万，降到现在的5、6万，壕气不再。
但是，至少整个板块在建成、在交付，除了超核中心公园的建设可能会延后或缩水。
华润超核中心2024交付
北站新房入伙，但是急着放盘的人倒不十分多。
保利龙誉也交房了，同样是精致大气。
保利龙誉2024交付
当然，北站板块交付最早的是中海珑悦理。
品质秀得出来，北站楼市就可能稳得下来。
龙华中心的卓越和奕府也交付了，看起来也是高端大气的样子。
卓越和奕府2024交付罗湖未来城、木头龙、京基交付
罗湖也有一些标杆项目在交付。
比如，华润未来城开始交付，虽然后期项目开发还没时间表。
华润未来城2024交付
学位概念、旧改风向的木头龙也在交付。
布心旧改京基天韵府也在交付，看起来确实比插花地回迁楼盘高档许多。
有口碑一边倒地好的招商玺，也有前海伤了业主心的臻系豪宅。
三道红线压下来，无数房企卷进“能否活下去”的分拣中心，哪怕中国前50房企，都被分拣。
大道向前，有永远退出舞台的，有屈身降级的，有活出品质的。业主，不过是看手上抓阄到的是那个房企logo。
无论如何，似乎深圳人已经hold住一些了，不再像前两年特别怕收不了楼，或者担忧质量太差。
深圳业主也终于慢慢不再被指摘为：仅因为降价而团建！
虽然有瑕疵的新房也是存在的，但基本上属于能整改好的。而且有的交楼前就会邀请业主参观，提前体验、反馈、沟通，在交楼前就优化好一些交付问题。
真好，2024/25你收到了楼。恭喜如愿以偿！
—— END ——来源：小红书，地产知识局
爱住家投研圈2025-01-12 15:09:30来自广东省
