重磅!东莞房地产调控再加码！这些人将不能再买房

8月2日凌晨，东莞楼市放大招，出台房地产调控新政“莞八条”！

东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

“莞八条”中提到了哪些与购房者息息相关的重磅调控新规，@房产大象 逐一划重点，准备在东莞买房的粉丝朋友一定要记牢了。

1、严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买；

2、法拍房纳入限购。

3、暂停向个体工商户销售商品住房。

4、社保造假五年不能买房。

5、严格审核购房人首付资金来源。

6、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

7、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款。

8、对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度。

9、热门楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

10、加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

“莞八条”的大部分的内容，主要是从需求侧进行调控，通过购房资格、资金成本、限售时间等维度，让有意愿购房的适龄群体推迟购房时间，推动去房地产泡沫。

今年元旦期间，东莞以房价涨幅登上热搜。

据《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，东莞二手房均价同比上涨47.11％，高居第1。

今年上半年，东莞楼市表现如何？

上半年，东莞楼市可以说是在压力中艰难前行，继去年“725新政”之后，今年的“227新政”再给东莞楼市一记重拳。

困难重重之下，东莞楼市表现依旧向好。

据乐有家研究中心数据统计显示，2021年上半年东莞一手住宅网签23287套，同比上涨10.6%，供应量上涨大大缓解了市场需求压力。成交价格也随之水涨船高，2021年上半年东莞一手住宅均价为2.71万元/㎡，同比上涨18.9%。

二手房方面，与一手住宅市场的稳步上涨相比，二手房市场降温明显，艰难前行。

上半年东莞二手商品房累计网签9427套，同比下跌29.8%，市场规模已不足一手住宅的一半。

上半年东莞二手房均价2.24万/㎡，同比上涨22.4%，整体也有所上涨。但具体到月度表现，东莞二手房均价已开始呈现下跌趋势，准备买二手房的粉丝朋友，建议边观望边抓住机会。