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突发！东莞首批集中供地共8块地，终止6块！
根据东莞市公共资源交易网显示，原定于4月19-20日进行集中出让的8宗地块，有6宗终止出让，挂牌仅剩下2宗。
道滘、塘厦、常平（2块）、大岭山（2块）全部终止！继续挂牌出让的两宗地块则位于横沥和长安，其中塘厦地块，是二度终止！
此前，东莞为搭好土拍大台，让企业唱好戏，对本次土拍规则进行了相应调整：竞买保证金大幅下调；挂牌地块均取消无偿配建安居房要求，仅塘厦地块需配建安居房 ；同时取消了去年设置的新房销售限价。
但结果8块地6块终止，市场遇冷令人大跌眼镜。
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东莞土地市场遇冷是2022年一季度土拍市场境况的一幅缩影。
中指研究院数据显示，2022年一季度300城住宅用地成交面积只有0.7亿平方米，比去年同期下降了59.6%！
也就是因为开发商的拿地意愿不高，所以在一季度的时候，300城住宅用地推出1.1亿平方米，规模创下了2013年以来同期水平。
2022年一季度，住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%。
更重要的是，从成交的土地来看，拿下这些地块的房企，绝大多数是有国资背景，要么就是本地房企，可以说是带有一定任务性质的。如果去掉这2类房企，基本上可以说许多开发商没有意愿拿地了。因为一季度百强房企近7成企业拿地为零。
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从近日克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名单》数据来看，2022年才过去四分之一，房企们就开始集体躺平了。
根据克而瑞监测的数据，今年一季度受集中供地阶段性低谷和疫情影响，招拍挂涉宅用地共成交13193.94万㎡，环比跌幅高达79%，同比降幅高达62%。
且一季度重点监测的1200家集团房企中，仅82家房企拿地，其中百强房企仅27家有新增拿地。
从这份名单可以看出，同比去年1季度，90%的房企拿地量都降了。
一季度百强房企近7成企业未拿地。
国企、央企依然是土地市场主力军，民营房企态度渐趋谨慎。
当然，市场冷热不均，少数区域也会出现热度，比如北京、厦门、重庆、武汉等城市 ，在“让利”、“降低土拍门槛”、核心板块起拍价下调等利好政策推动下，土地热度出现了回升。但如果从大幅让利政策、政府积极引导推动、拿地企业性质、拿地是否带有任务看，这样的热度还是打个折扣。
事实上，进入2022年，各地已挂牌土地的城市供地规模出现大幅下降，地块品质普遍提升，竞拍规则持续优化，部分城市取消“竞自持”或配套“保障房建设”等要求，土拍“准入门槛”进一步下降。即使如此，一季度土拍市场仍然大幅下滑，开发商拿地意愿不高。
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土拍市场大幅下滑，主因还是开发商能力不足。
一方面，许多百强房企陷入流动性困难，债务纠纷不断，甚至大量暴雷；另一方面，市场销售去化较为困难，现金回流不如预期；此外，疫情期间许多城市受到影响，购房者购房意愿不足。在这样的背景下，开发商根本不可能大规模积极拿地，能少拿地，或者不拿地，才是明智选择。
2022年房企面临债务偿还危机。
2021年是房企们的偿债高峰期，然而今年还债的压力依旧不小，一些房企仍未度过“危险期”。
从房企今年月度到期债务规模来看，1月、3月、4月、7月的债务规模均在1000亿元以上，压力尤为大。此外，6月、10月也接近千亿规模。
值得注意的是2023年，房企的债务规模约为8348亿元。
海外债更不容乐观。据Wind数据，2022-2025年为房企美元债兑付高峰期。特别是2022年，是未来四年中房企偿债压力的年份。
在巨额债务压力下，面对市场回暖不足，销售市场不佳，房企首先选择的是积极去存量，回笼资金。至于再去拍脑袋借债拿地，只能是前些年的故事了。
水天一剑2022-04-19 18:10:59
