东莞放宽共有产权房申购条件！

近日，东莞市住房和城乡建设局发布了一份《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，旨在放宽共有产权房的申购条件。根据新政策，未来东莞市全市范围内的居民都有资格申请购买共有产权房，并缴纳养老保险的年限也将缩短。这将吸引更多的人才前往东莞购房。

根据目前的规定，东莞市的共有产权房限制房价、地价和销售对象。购房者只需支付总价的50%来购买50%的产权，另外50%的产权由代持机构持有。购房者以较低的价格享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益，因此被称为“半价买房”。新政策的优势主要体现在申请人范围和社保年限要求上。根据《征求意见稿》，在首次销售选完住房后，申请人群将扩大至全市范围进行第二阶段销售。对于具有东莞户籍的申购者，需要在东莞累计缴纳养老保险的年限由3年缩短为1年；对于没有东莞户籍的申购者，需要在东莞累计缴纳养老保险的年限由5年缩短为2年；而与东莞用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险的申购者，需要在东莞累计缴纳养老保险的年限由1年缩短为6个月。据悉，东莞市在多个镇街建有共有产权房项目。

在东莞市放宽共有产权房申购条件的同时，临近的深圳市也开始进入共有产权房的时代。《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法》已于8月1日正式实施。共有产权房的价格根据市场参考价格的50%确定，购房人的产权份额不低于50%，剩余部分为政府产权份额。购房人在购买共有产权房后满足条件转让时，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象，转让价格由双方协商确定。

专家认为，相比于人才房，共有产权房的受众更广泛。共有产权房将实行严格的封闭流转制度，遏制投机套利。广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，过去热点城市的住房保障体系更多是为了保障人才，以促进当地经济增长和产业转型为目的。在高房价的背景下，这种做法没有问题。但是，仅仅关注人才的住房需求存在功利性，与国家新时期的保障体系有较大差异，也会导致新市民和年轻人的住房困难加剧。当前，国家重视保障性租赁住房的原因就是要扩大保障范围，为内需和消费创造条件。