李嘉诚楼盘五折甩卖？内幕揭晓

最近，东莞的楼市真是风起云涌啊，不少楼盘为了冲刺业绩都在搞大折扣。“降价跑量”已经成了常态。尤其是李嘉诚旗下的海逸豪庭项目，竟然传出以五折价格抛售房源的消息。销售人员解释说，这个楼盘其实是在清盘，所以推出了一些团购优惠单位，不过都是些楼层较矮的房子，每平方米价格在1.3万元到1.5万元之间。要知道，这个项目之前的售价可是每平方米2.3万到2.4万元，也就是说，现在每平方米降了近1万元。

海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，是东莞少见的大型楼盘之一。销售人员还表示，这批房子备案时间已经很久了，所以不能说是“跳水”降价，只能说是降价跑量。此外，小区内一些二手房源也在卖，每平方米大概在1.5万元左右，很多业主都是当初以每平方米两万多的高价买入的，现在只能亏本卖房。

东莞市场最近的表现也不好，根据合富研究院的数据，今年上半年东莞成交的新房数量只有8129套，同比下跌了39%，创下近6年新低。而且“降价跑量”的趋势特别明显，全市新房成交均价从去年的每平方米3.22万元降到了2.66万元，下跌了17%。深圳光明区的一位房产中介经理表示，很多开发商为了冲业绩，折扣力度相当大，有的是高折扣，有的是高佣金。

最近东莞楼市的情况确实让人有点担忧。李嘉诚旗下的海逸豪庭以五折甩卖房源就是一个典型的例子。虽然销售人员解释这是清盘策略，但实际上也反映了开发商对市场未来的信心不足。尤其是一些业主只能以亏本的价格出售二手房，进一步显示市场的低迷。开发商们为了快速回笼资金，不得不采取“降价跑量”的策略，但这种策略也需要把握好度，否则容易适得其反。特别是在当前市场环境下，是否违反预售价格管理规定、是否属于特案等问题都需要地方政府尽快调查清楚，以正视听。