东莞二手房火爆，价格适中成“香饽饽”

回顾今年7-8月，虽然楼市进入了传统淡季，但东莞的房地产市场却并未因此停滞。8月末，由于新项目的推出和价格调整，东莞的房产交易量有所回升。尤其是二手房市场，在近半年内成交量超过1.3万套，成为东莞房地产市场的重要支撑力量。中原地产研究院执行院长车德锐表示，尽管有部分观望情绪，但随着政策环境的改善和市场预期的稳定，购房者逐渐入市，推动了市场的活跃度。

当前，东莞的二手房挂牌均价为17742元/㎡，比上月略降0.23%，同比下降20.24%。从近三个月的房价走势看，东莞二手房市场仍处于调整阶段，但整体趋势已逐渐企稳。不少市民在持续关注价格变化后，开始积极入市。例如，周女士一直关注莞城的学区房，她表示，当前价格相对去年已大幅下降，是一个不错的入市时机。数据显示，东莞近半年的二手住宅单月销售面积接近24.5万平方米，成交量持续增长。

东莞二手房市场在不同区域表现差异较大。松山湖作为东莞的核心区域，其二手房市场持续保持高位，9月挂牌均价高达41981元/㎡。相比之下，南城、东城、莞城等传统中心城区的房价有一定回落。消费者在选购二手房时，主要关注楼龄、地理位置和配套设施等因素。对于2024年第四季度的价格预期，专家指出，市场逐渐趋稳，但价格仍在下探中。

东莞的二手房市场在政策环境改善和市场预期逐步稳定的情况下，表现出较强的活跃度。对于购房者来说，当前的价格相对适中，是一个不错的入市时机。特别是在松山湖这样的核心区域，二手房市场表现尤为突出，价格高企，显示出市场对高端居住环境的需求。而在南城、东城、莞城等传统中心城区，房价虽然有所回落，但也提供了更多选择空间。值得一提的是，东莞的二手房市场不仅在整体成交量上有所增加，而且在不同区域的表现也呈现出较大差异，这为购房者提供了多样化的选择。未来，随着市场逐渐趋稳，东莞的二手房市场有望继续保持活跃，为广大购房者提供更多的机会和选择。